Ga naar de inhoud 
Als een woning leeg moet, wil je weten waar je aan toe bent. Hoeveel dagen ben je kwijt? Past het binnen de termijn die je hebt? En wat kan ervoor zorgen dat het langer duurt dan gedacht? Het antwoord verschilt sterk per situatie.
Dit artikel maakt onderscheid tussen twee dingen die vaak door elkaar lopen: de feitelijke uitvoering, oftewel de tijd dat de ploeg in de woning werkt, en de totale doorlooptijd, van de eerste offerte tot de oplevering. Beide komen aan bod, met de tijd per woningtype, vier veelvoorkomende scenario's en de vertragers die je vooraf wilt kennen.
Veel verwarring rond deze vraag komt doordat er twee verschillende dingen worden bedoeld. De uitvoeringstijd is het aantal uren of dagen dat de ploeg daadwerkelijk in de woning aan het werk is, voor een gemiddelde woning vaak een tot twee dagen. De doorlooptijd is de hele periode van het aanvragen van een offerte tot de uiteindelijke oplevering, inclusief de planning en de wachttijd tot de uitvoeringsdatum, en die ligt bij een regulier traject eerder op een tot drie weken. Wie vraagt hoe lang een ontruiming duurt, bedoelt meestal het eerste, maar moet plannen met het tweede.
Tijd per woningtype
De onderstaande tijden gaan over de feitelijke uitvoering: de dagen dat de ploeg in de woning aan het werk is. De doorlooptijd inclusief offerte en planning komt verderop aan bod.
| Woningtype | Uitvoeringstijd | Aantal mensen |
|---|---|---|
| Studio of kamer | 4 tot 6 uur | 2 |
| Appartement (2 tot 3 kamers) | 1 tot 2 werkdagen | 2 |
| Eengezinswoning (3 tot 5 kamers) | 1 tot 2 werkdagen | 2 tot 3 |
| Hoekwoning of 2-onder-1-kap | 2 tot 3 werkdagen | 2 tot 3 |
| Vrijstaand huis | 2 tot 4 werkdagen | 3 |
| Sterk vervuilde woning | 3 tot 7 werkdagen | 3 tot 5 |
De teamgrootte wordt op de situatie afgestemd: hoe groter of voller de woning, hoe meer mensen, zodat de doorlooptijd binnen de afspraak blijft. Voor de volledige prijsopbouw per woningtype is het artikel over wat een woningontruiming kost nuttig.
Een apart, snel geval is het leegruimen van een kamer in een zorginstelling of een aanleunwoning. Zo'n kamer bevat doorgaans weinig en compacte inboedel en is meestal in een paar uur leeg. Wel moet er rekening worden gehouden met de gang van zaken in de instelling, zoals afgesproken tijden en eventuele medische voorzieningen die apart worden behandeld. Omdat de instelling vaak een krappe opleveringstermijn hanteert, telt hier vooral hoe snel er ingepland kan worden, niet zozeer de uitvoering zelf.
De uitvoering, uur per onderdeel
Waar gaat die tijd naartoe? Hieronder een typische werkdag voor een eengezinswoning, opgesplitst per onderdeel.
| Onderdeel | Tijd |
|---|---|
| Aankomst en inventarisatie | Ongeveer 30 minuten |
| Persoonlijke spullen verzamelen | 30 tot 60 minuten |
| Inboedeltaxatie door een opkoper (indien gewenst) | 30 tot 60 minuten |
| Bovenverdieping ontruimen | 2 tot 3 uur |
| Begane grond ontruimen | 2 tot 3 uur |
| Bijgebouw en tuin | 1 tot 2 uur |
| Transport en afvoer | 1 tot 2 uur |
| Bezemschoon opleveren | 30 tot 60 minuten |
Bij een vlotte uitvoering is een eengezinswoning met drie kamers binnen een werkdag van acht tot tien uur leeg. Is er meer inboedel of dient zich een complicatie aan, dan loopt het werk door naar een tweede dag.
Doorlooptijd: vier scenario's
De totale doorlooptijd, van het eerste contact tot de oplevering, hangt af van het scenario. Hieronder de vier die het meest voorkomen.
Een regulier traject
Wie geen haast heeft, doorloopt een rustig traject: een offerte aanvragen, een datum kiezen en het werk laten uitvoeren. De offerte volgt doorgaans snel na het doorsturen van foto's. Daarna is er een paar dagen nodig voor akkoord en het vastleggen van een datum, gevolgd door de wachttijd tot die datum, afhankelijk van de planning. De uitvoering zelf duurt een dag tot ruim een week. Bij elkaar komt een regulier traject doorgaans uit op ongeveer een tot drie weken.
Een spoedtraject
Bij een strakke deadline of een noodsituatie kan het veel sneller. Van het eerste contact tot een bezemschone oplevering is dan vaak een tot twee dagen, tegen een spoedtoeslag. Wat daarbij wel en niet haalbaar is, staat uitgebreid in het artikel over een spoedontruiming binnen 24 uur.
Een ontruiming na overlijden
Bij een huurwoning waar de overledene alleen woonde, eindigt de huurovereenkomst volgens de wet aan het einde van de tweede volle kalendermaand na het overlijden. Die termijn vormt de buitengrens van de planning. In de praktijk is er binnen die periode ruim tijd voor de notaris, het verzamelen van persoonlijke spullen, de offerte en de uitvoering, mits er op tijd wordt begonnen. De ontruiming zelf is meestal een kwestie van een of twee dagen; het is vooral de voorbereiding die tijd vraagt. Het artikel over een woning ontruimen na overlijden gaat hier dieper op in.
Een gerechtelijke ontruiming
Bij een gerechtelijke ontruiming ligt de datum vast: die volgt uit het ontruimingsvonnis. De juridische voorbereiding heeft dan al weken tot maanden in beslag genomen. De ontruiming zelf vindt plaats op de afgesproken dag, in aanwezigheid van de deurwaarder, en is afhankelijk van de woninggrootte doorgaans binnen een dag afgerond. De procedure hieromheen staat in het artikel over ontruiming als verhuurder.
Vijf vertragers die de tijd verlengen
Sommige factoren maken een ontruiming langer dan op het eerste gezicht lijkt. Vijf die in de praktijk regelmatig terugkomen.
- Vervuiling of sterke ophoping
Een sterk vervuilde woning vraagt extra schoonmaak, beschermingsmiddelen en soms ongediertebestrijding, plus een groter afvoervolume. Dat kan de uitvoering met enkele dagen verlengen.
- Een groot inboedelvolume
Vooral volle zolders en bergingen leveren onverwacht veel volume op. Een woning waar de bewoner al heeft uitgedund, is een stuk sneller leeg dan eenzelfde woning vol opgeslagen spullen.
- Een slechte bereikbaarheid
Een hoge verdieping zonder lift, een smalle straat zonder parkeerruimte of een afgesloten toegang kost extra tijd, bijvoorbeeld voor een verhuislift of een ontheffing.
- Een vermoeden van asbest
Bij een vermoeden van asbest in een oudere woning wordt de ontruiming gepauzeerd voor onderzoek. Dat volgt een eigen wettelijke termijn; zie het artikel over wat een asbestinventarisatie kost.
- Een uitgebreide inboedeltaxatie
Wil je de inboedel verrekenen met een opkoper, dan kost een gedegen, schriftelijke taxatie tijd, zeker bij waardevolle stukken. Meer hierover staat in het artikel over de inboedel verkopen of laten opkopen.
Wanneer plan je het beste?
Met een paar praktische keuzes voorkom je onnodige vertraging.
Een ontruiming die op maandag of dinsdag start, geeft ruimte: dient zich een complicatie aan, zoals extra schoonmaak, een asbestvermoeden of een probleem met de sleutels, dan zijn er nog werkdagen over om die op te lossen. Een project dat op vrijdag begint, loopt al snel het weekend in, juist wanneer gespecialiseerde hulp, zoals een slotenmaker of een taxateur, lastiger te bereiken is.
Houd daarnaast rekening met de voorbereiding. De ontruiming zelf is vaak een kwestie van een of twee dagen, maar het traject ervoor, met het verzamelen van persoonlijke spullen, afstemming binnen de familie en eventueel een notaris, kost al gauw enkele weken. Reken die tijd mee in je planning, zodat de uitvoering niet onder druk komt te staan.
Tot slot kan het seizoen meespelen. In drukke periodes is er minder ruimte in de planning en dus minder keuze in de datum. Wie flexibel is en niet in een piekperiode hoeft, kan doorgaans sneller een gewenste datum krijgen. Bij spoed is er vrijwel altijd een oplossing, maar regulier plannen in een rustigere periode geeft de meeste speelruimte.
Zelf ontruimen of uitbesteden?
De tijden in dit artikel gaan uit van een professionele ploeg. Zelf een woning leeghalen kan, maar kost doorgaans veel meer tijd. Waar een ploeg een eengezinswoning in een of twee aaneengesloten dagen leeg heeft, ben je in je eentje of met een paar helpers al snel meerdere weekenden en avonden bezig, omdat het werk dan over losse vrije uren verspreid wordt. Daar komt het regelen van een aanhanger of busje, de ritten naar de milieustraat en het sorteren van de inboedel nog bij. Uitbesteden levert vooral tijdwinst en rust op, wat zeker bij een ontruiming na een overlijden of onder tijdsdruk zwaar kan wegen. Zelf doen kan geld besparen, maar reken dan eerlijk met de weken doorlooptijd die het in de praktijk vraagt.
Voor een recent voorbeeldproject werd een tussenwoning met drie kamers en een zolder ontruimd. Het traject liep over vijf weken: de eerste weken voor de voorbereiding en het verzamelen van persoonlijke spullen, daarna de offerte en het akkoord, en in de vijfde week de uitvoering. De ontruiming zelf kostte anderhalve dag met twee mensen. De doorlooptijd werd dus niet bepaald door het werk, maar door de voorbereiding.
Een woning moest met spoed leeg en bezemschoon worden opgeleverd voor de verkoop. Nog dezelfde dag ingepland en binnen 24 uur volledig ontruimd, kamer voor kamer afgevoerd.
Bekijk dit projectVeelgestelde vragen
Hoe lang duurt een woningontruiming?
De feitelijke uitvoering kost grofweg 4 tot 6 uur voor een studio of kamer, 1 tot 2 werkdagen voor een appartement of eengezinswoning, 2 tot 3 dagen voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap, 2 tot 4 dagen voor een vrijstaand huis, en 3 tot 7 werkdagen voor een sterk vervuilde woning. De totale doorlooptijd van offerte tot oplevering ligt bij een regulier traject op ongeveer een tot drie weken.
Kan een woningontruiming in een dag?
Voor kleine tot middelgrote woningen, zoals een studio, appartement of eengezinswoning tot ongeveer vier kamers, lukt de uitvoering doorgaans binnen een werkdag. Voor grotere woningen of sterk vervuilde situaties is meestal twee tot vijf dagen nodig. Bij spoed kan een ontruiming op zeer korte termijn worden gestart en afgerond, tegen een spoedtoeslag.
Hoe lang duurt het van offerte tot oplevering?
Bij een regulier traject is de doorlooptijd ongeveer een tot drie weken: de offerte volgt snel, daarna een paar dagen voor akkoord en datumkeuze, en vervolgens de wachttijd tot de uitvoeringsdatum. Bij spoed kan het van eerste contact tot oplevering binnen een tot twee dagen. Bij een ontruiming na overlijden bepaalt de wettelijke huurtermijn de buitengrens.
Wat maakt een woningontruiming langer?
Vijf factoren verlengen de uitvoering: een sterk vervuilde woning, een groot inboedelvolume zoals een volle zolder, een slechte bereikbaarheid zoals een hoge verdieping zonder lift, een vermoeden van asbest waardoor eerst onderzoek nodig is, en een uitgebreide inboedeltaxatie voor verrekening met een opkoper. Elk van deze kan dagen of soms weken aan de doorlooptijd toevoegen.
Wanneer kun je een woningontruiming het beste plannen?
Het is verstandig om vroeg in de week te beginnen, bij voorkeur op maandag of dinsdag. Komt er een complicatie naar voren, dan zijn er nog werkdagen over om die op te lossen, terwijl een project dat op vrijdag start vaak het weekend in loopt. Houd daarnaast rekening met de voorbereiding, zoals het verzamelen van persoonlijke spullen, die vaak meer tijd kost dan de ontruiming zelf.
Hoeveel mensen werken aan een woningontruiming?
Voor een standaard eengezinswoning werken doorgaans twee tot drie mensen, ongeveer een tot twee dagen. Bij grotere of vervuilde woningen wordt het team uitgebreid naar drie tot vijf mensen over meerdere dagen. De teamgrootte wordt afgestemd op de situatie, zodat de doorlooptijd binnen de gemaakte afspraak blijft.
