Ga naar de inhoud 
Een woning helemaal leeghalen komt in veel situaties voor: na een overlijden, bij een verhuizing, voor de verkoop, of aan het einde van een huurperiode. De eerste vraag is bijna altijd dezelfde: wat kost dat eigenlijk? Het antwoord hangt sterk af van het type woning en hoeveel er in staat.
Dit artikel zet de prijzen op een rij per woningtype, legt uit wat er wel en niet in een standaardprijs zit, wat extra werkzaamheden kosten, wie de ontruiming betaalt, en hoe het verrekenen met een inboedelopkoper werkt. Zo weet je vooraf waar je situatie ongeveer uitkomt.
Prijs per woningtype
Het woningtype is de belangrijkste factor in de prijs: het bepaalt grofweg de oppervlakte, het aantal kamers en daarmee het volume aan inboedel. Hieronder de richtprijzen, all-in en inclusief btw.
| Woningtype | Prijs | Werkduur |
|---|---|---|
| Studio of kleine kamer | €250 tot €750 | Halve tot hele werkdag |
| Appartement (2 tot 3 kamers) | €700 tot €1.800 | 1 tot 2 werkdagen |
| Eengezinswoning (tussenwoning) | €1.000 tot €1.800 | 1 tot 2 werkdagen |
| Hoekwoning of 2-onder-1-kap | €1.500 tot €2.500 | 2 tot 3 werkdagen |
| Vrijstaand huis | €2.000 tot €4.000 | 2 tot 4 werkdagen |
| Vervuilde woning | €2.500 tot €6.000+ | 3 tot 7 werkdagen |
Studio, kamer of seniorenwoning
Een eenkamerwoning of studio van hooguit 30 m² met standaard meubilair is meestal in een halve werkdag leeg. De onderkant van het bereik geldt voor een licht gemeubileerde kamer, de bovenkant voor een goed gevulde studio met zware meubels of inbouwkasten. Onder deze categorie valt ook het ontruimen van een seniorenwoning of een kamer in een zorginstelling, die na een verhuizing of overlijden vaak op korte termijn leeg moet worden opgeleverd.
Gaat het om een eenvoudige, beperkt gevulde losse kamer, dan kan de prijs lager uitvallen dan het genoemde bereik. De richtprijzen in de tabel gaan uit van een gemiddeld gevulde woning; een kale kamer met weinig spullen is sneller leeg en dus goedkoper.
Appartement
Een appartement met twee of drie kamers, grofweg 50 tot 80 m², kost doorgaans een hele werkdag. Zit het appartement op een hogere verdieping zonder lift, dan komt er vaak een verhuislift bij, wat de prijs richting de bovenkant duwt. Een gebouw met een goede lift en vlotte toegang zit meestal in de onderste helft van het bereik.
Eengezinswoning
De meest voorkomende klus. Een doorsnee tussenwoning van 100 tot 130 m² met drie tot vier kamers is doorgaans in anderhalve dag leeg, inclusief afvoer. Staat de zolder vol of is er bovengemiddeld veel inboedel, dan loopt het richting de bovenkant van het bereik.
Hoekwoning of 2-onder-1-kap
Iets ruimer dan een tussenwoning, vaak 130 tot 160 m² en regelmatig met een aparte garage of berging. Reken op twee tot drie werkdagen. Een hoekwoning heeft soms een grotere tuin met opgeslagen spullen, wat extra volume betekent.
Vrijstaand huis
Vrijstaande huizen tussen 160 en 250 m² vragen twee tot vier werkdagen, vaak met twee mensen tegelijk. De bovenkant van het bereik geldt voor een goed gevuld huis met zolder, garage en bijgebouw die allemaal mee moeten.
Vervuilde woning
Een sterk vervuilde woning of een situatie met jarenlange ophoping vraagt een andere aanpak: beschermingsmiddelen voor de ploeg, een uitgebreide schoonmaak, soms ongediertebestrijding, en aanzienlijk meer afvoervolume. Reken op meerdere dagen tot ruim een week en vaak een extra persoon. Bij extreme situaties kan de prijs boven de €6.000 uitkomen.
Wat zit er in de prijs?
Een all-in prijs voor een woningontruiming dekt doorgaans de volgende onderdelen.
- Inboedel demonteren en uit de woning halen. Alle losse en losneembare spullen, van meubels tot kleine inboedel.
- Transport en afvoer. Het vervoer naar de verwerker en de afvoer naar erkende verwerkingsbedrijven, inclusief de stortkosten.
- Bezemschoon opleveren. De woning wordt leeg en geveegd achtergelaten, zonder losse spullen.
- Sleuteloverdracht. De sleutels worden veilig overgedragen aan de eigenaar, de notaris of de verhuurder.
Wat doorgaans niet in een standaardprijs zit: vloerbedekking of behang verwijderen, een grondige dieptereiniging, een tegelvloer eruit halen, en het demonteren van een vaste keuken of badkamer. Voor dat soort werk gelden aparte tarieven, die hieronder aan bod komen.
De laagste prijs is niet automatisch de beste keuze; bij een ontruiming zit het verschil vaak in de kleine lettertjes. Let bij het vergelijken van offertes op drie dingen. Zijn de stortkosten inbegrepen, of komen die er achteraf nog bij? Is er een harde oplevergarantie, zodat de woning gegarandeerd wordt geaccepteerd door de verhuurder of makelaar? En is het bedrijf verzekerd tegen schade tijdens het werk? Een offerte die op die punten duidelijk is, voorkomt verrassingen achteraf, ook al is die niet de allergoedkoopste.
Ontruimen met gesloten beurs
Een minder bekende mogelijkheid: bij waardevolle inboedel kan een opkoper de waarde van de spullen verrekenen met de ontruimingskosten. Dat kan de rekening flink drukken.
Hoe de verrekening werkt
Bevat de inboedel nog spullen met een reele tweedehandswaarde, zoals antiek, designmeubels, apparatuur in goede staat, kunst of verzamelingen, dan kan een opkoper daar een taxatie van maken. Die getaxeerde waarde wordt verrekend met de kosten van de ontruiming. Er zijn grofweg drie uitkomsten.
| Uitkomst | Wanneer |
|---|---|
| Gesloten beurs | De waarde van de inboedel is ongeveer gelijk aan de ontruimingskosten |
| Geld terug | De waarde van de inboedel is hoger dan de kosten |
| Korting op de prijs | De waarde is lager dan de kosten, je betaalt het verschil |
Wanneer het wel en niet kan
Geschikte kandidaten voor een verrekening zijn complete oudere inboedels met houten of antieke meubels, woningen met een verzameling kunst, boeken of platen, en inboedels met designstukken. Minder geschikt zijn inboedels die vrijwel volledig uit eenvoudig, recent meubilair bestaan, omdat de tweedehandswaarde daarvan laag is, en sterk vervuilde inboedels, omdat het opknappen voor doorverkoop dan te kostbaar wordt.
Of een verrekening met een opkoper interessant is, hangt volledig af van wat er in de woning staat. Het loont daarom om bij de offerteaanvraag te vragen om een inschatting van de inboedelwaarde. Dan weet je vooraf of een korting of zelfs een gesloten beurs in beeld komt, of dat het bij een gewone ontruimingsprijs blijft. Meer hierover staat in het artikel over inboedel verkopen aan een opkoper, doneren of zelf verkopen.
Wat bepaalt de prijs?
Binnen het bereik van een woningtype maken een paar factoren het verschil tussen de onder- en de bovenkant.
- De hoeveelheid inboedel. De ene woning is veel voller dan de andere. Twee bewoners die minimalistisch leven hebben veel minder volume dan een gezin met een volle zolder. Dat verschil kan flink in de prijs doorwerken.
- De toegankelijkheid. Een woning op de begane grond met een oprit voor de deur is goedkoper te ontruimen dan een hoge verdieping zonder lift, waar een verhuislift nodig is. Smalle straten zonder parkeerruimte kosten ook extra tijd.
- Vloerbedekking en behang. Standaard zit dit niet in de prijs. Wil je de vloer eruit of het behang van de muur, dan komt dat als aparte post erbij.
- De mate van vervuiling. Een woning die vooraf netjes is opgeruimd, scheelt geld. Een sterk verwaarloosde woning kost juist fors meer door extra tijd, beschermingsmiddelen en schoonmaak.
- Spoed. Een ontruiming op zeer korte termijn vraagt het omplannen van ploegen en brengt daarom een toeslag met zich mee.
Extra werkzaamheden en kosten
De volgende werkzaamheden komen vaak bij een ontruiming kijken, maar zitten doorgaans niet in de basisprijs. Hieronder de losse richttarieven.
| Extra werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Vloerbedekking of laminaat verwijderen | €2 tot €5 per m² | Inclusief afvoer |
| Tegelvloer verwijderen | €20 tot €35 per m² | Bewerkelijker werk |
| Behang verwijderen, wanden behangklaar | €8 tot €15 per m² | Inclusief licht herstel waar nodig |
| Grondige schoonmaak na ontruiming | €20 tot €30 per uur | Reken op een aantal uren per woning |
| Verhuislift (hoge verdieping zonder lift) | €250 tot €450 per dag | Vanaf ongeveer de derde verdieping |
| Demontage vaste keuken | €350 tot €1.300 | Afhankelijk van de situatie |
Veel mensen combineren een woningontruiming met dit soort werk in een traject, zodat het in een keer geregeld is. Plan je ook een keukendemontage, dan is het artikel over wat een keuken laten verwijderen kost nuttig.
Wie betaalt een woningontruiming?
Wie de ontruiming betaalt, hangt sterk af van de situatie. Er zijn grofweg drie scenario's.
Bij een overlijden
Wordt een woning ontruimd na een overlijden, dan komen de kosten ten laste van de nalatenschap. Zijn er voldoende bezittingen, dan worden de kosten daaruit voldaan, vaak via de notaris die de nalatenschap afwikkelt. Is de situatie complexer, bijvoorbeeld bij het verwerpen van een nalatenschap, dan loopt het via een aparte procedure. Het artikel over een woning ontruimen na overlijden gaat hier dieper op in.
Bij een verhuizing of verkoop
Verhuis je en wil je niet alles meenemen, of wordt de woning verkocht, dan betaalt de eigenaar of huurder de ontruiming zelf. Vaak gebeurt dit als voorbereiding op de verkoop, zodat de woning leeg en netjes kan worden opgeleverd of bezichtigd.
Bij een gerechtelijke ontruiming
Bij een gedwongen ontruiming wegens huurachterstand komen de kosten juridisch voor rekening van de huurder. In de praktijk moet de verhuurder die kosten echter voorschieten, en kan hij ze daarna proberen te verhalen op de huurder. Of dat lukt, hangt af van de situatie. De juridische kant hiervan komt uitgebreider aan bod in het artikel over ontruiming als verhuurder.
Hoe vraag je een goede offerte?
Met een paar stappen kom je tot een vaste prijs zonder verrassingen achteraf.
- Foto's maken per ruimte
Maak foto's van elke kamer inclusief de inhoud, zodat het volume en eventuele waardevolle spullen vooraf zijn in te schatten.
- Woningtype en oppervlakte doorgeven
Geef het woningtype, de oppervlakte en een eerlijke inschatting van de hoeveelheid inboedel en de staat door.
- Extra werkzaamheden aangeven
Geef meteen aan of er ook vloerbedekking eruit moet, behang weg moet of een grondige eindschoonmaak nodig is.
- Vaste prijs ontvangen
Je ontvangt een complete offerte inclusief btw, afvoer en een eventuele inboedel-opkoper-aftrek, zonder verrassingen achteraf.
- Inplannen en sleutel overdragen
Bij akkoord wordt de ontruiming ingepland op een passend moment en worden de sleutels veilig overgedragen.
Een woning moest met spoed leeg en bezemschoon worden opgeleverd voor de verkoop. Nog dezelfde dag ingepland en binnen 24 uur volledig ontruimd, kamer voor kamer afgevoerd.
Bekijk dit projectVeelgestelde vragen
Wat kost een woningontruiming?
Een woningontruiming kost grofweg tussen €250 en €6.000 of meer, afhankelijk van het woningtype en de hoeveelheid inboedel. Een studio of kamer ligt rond €250 tot €750, een appartement rond €700 tot €1.800, een tussenwoning rond €1.000 tot €1.800, een hoekwoning of twee-onder-een-kap rond €1.500 tot €2.500, een vrijstaand huis rond €2.000 tot €4.000, en een vervuilde woning vanaf €2.500. Bij waardevolle inboedel kan een opkoper de prijs verlagen of tot nul brengen.
Wat kost het leegmaken van een woning?
Het leegmaken van een woning is hetzelfde als een woningontruiming en kost voor een gemiddelde eengezinswoning grofweg €1.000 tot €1.800. De prijs hangt af van het volume aan inboedel, de toegankelijkheid van de woning, en of er extra werk bij komt zoals vloerbedekking verwijderen of behang weghalen. Een prijsoverzicht per woningtype staat verderop in dit artikel.
Welke extra kosten komen er bij een ontruiming?
Naast de basisprijs zijn er optionele extra werkzaamheden. Vloerbedekking of laminaat verwijderen kost grofweg €2 tot €5 per vierkante meter, behang verwijderen €8 tot €15 per vierkante meter, en een grondige schoonmaak €20 tot €30 per uur. Een verhuislift voor een hoge verdieping zonder lift kost €250 tot €450 per dag. Een spoedontruiming brengt een toeslag met zich mee.
Wie betaalt de ontruiming van een woning?
Dat hangt van de situatie af. Bij een ontruiming na overlijden komen de kosten ten laste van de nalatenschap. Bij een verhuizing of woningverkoop betaalt de eigenaar of huurder zelf. Bij een gerechtelijke ontruiming wegens huurachterstand komen de kosten juridisch voor rekening van de huurder, maar de verhuurder moet ze voorschieten en kan ze daarna proberen te verhalen op de huurder.
Kan een woningontruiming met gesloten beurs?
Bij voldoende waardevolle inboedel kan dat. Bevat de inboedel nog antiek, designmeubels, apparatuur in goede staat of verzamelingen, dan kan een opkoper die waarde verrekenen met de ontruimingskosten. Er zijn drie uitkomsten: gesloten beurs als de waarde gelijk is aan de kosten, geld terug als de waarde hoger is, of een korting als de waarde lager is. Bij een eenvoudige of vervuilde inboedel is dit meestal niet haalbaar.
Wat kost het ontruimen van een vervuilde woning?
Een vervuilde woning of een situatie met sterke ophoping kost grofweg €2.500 of meer. De meerkosten ten opzichte van een gewone ontruiming komen door extra werktijd, beschermingsmiddelen, een uitgebreidere schoonmaak en hogere afvoerkosten door het grotere volume. Bij ernstige vervuiling kan ook ongediertebestrijding of een geurbehandeling nodig zijn.
Hoe lang duurt een woningontruiming?
Een studio of kamer is vaak in een halve tot hele werkdag leeg. Een appartement of tussenwoning kost ongeveer een tot twee werkdagen, een hoekwoning of twee-onder-een-kap twee tot drie dagen, en een vrijstaand huis twee tot vier dagen. Een vervuilde woning kan meerdere dagen tot ruim een week vragen. Een spoedontruiming op zeer korte termijn is mogelijk tegen een toeslag.
