Schoorsteen verwijderen in Brabant

Een schoorsteen verwijderen in Brabant kost meestal €400–€700 voor alleen het deel boven het dak, €700–€1.500 voor verwijdering tot onder het dakvlak inclusief dak waterdicht afwerken, en €900–€2.500 voor een complete schoorsteen inclusief schouw of zichtschoorsteen binnenshuis inclusief BTW en afvoer. Een gemiddelde schoorsteen verwijderen wij in één werkdag, dak waterdicht erbij. Bij dragende schoorstenen of asbest-aanwezigheid komen extra werkzaamheden bij. Wij werken vanaf dakladder of hoogwerker met valbeveiliging, breken handmatig laag voor laag af om de aangrenzende dakpannen heel te houden, en leveren het dak waterdicht op.

Op deze pagina lees je wat schoorsteen verwijderen kost per type klus, het complete stappenplan dat wij volgen (van asbest-check tot dak afwerken), hoe je weet of je schoorsteen dragend is, wanneer er asbest in zit, het verschil tussen schoorsteen en rookkanaal, en wat de 3:2:10-regel uit het Bouwbesluit betekent. Klaar voor een offerte? Bel of app 085 303 5840 of stuur foto's plus een korte beschrijving van de schoorsteen (bouwjaar woning, hoe ver weg moet, dragend of niet) naar [email protected]. We zijn elke dag bereikbaar, ook in het weekend, en nemen binnen 24 uur contact met je op.

Wat doen wij precies bij schoorsteen verwijderen?

Wij verwijderen schoorstenen in heel Brabant: van kleine kachelpijpjes boven een plat dak tot complete oude gemetselde schoorstenen die tot in de fundering doorlopen. Onze focus ligt op vier dingen tegelijk: veilig werken op het dak, geen schade aan aangrenzende dakpannen, het dak waterdicht achterlaten, en bij asbest-aanwezigheid gecertificeerd verwijderen volgens de wettelijke procedure.

In de praktijk komen we vaak voor één van deze situaties:

• Schoorsteen niet meer in gebruik. Je hebt geen open haard of houtkachel meer en de schoorsteen veroorzaakt lekkages, koudebruggen of vochtproblemen. Verwijderen tot onder het dakvlak en dak afwerken is een vaak voorkomende klus.
• Renovatie of dakvervanging. Bij een dakrenovatie wordt vaak ook de schoorsteen weggehaald om het dak schoon en strak op te leveren. Wij plannen samen met de dakdekker.
• Verkoop van de woning. Een lekkende of slecht ogende schoorsteen kost waardepunten bij verkoop. Vooraf weghalen voor bezichtigingen werkt vaak in je voordeel.
• Asbest in de schoorsteen. Bij oude schoorstenen (vóór 1994) is asbest vaak aanwezig in pakkingen of in een asbestcement-rookkanaal. Verwijdering is dan gecertificeerd nodig.
• Verbouwing met open keuken of woonkamer. De schoorsteen staat in de weg voor een open-leefruimte. Hier komt vaak ook draagmuur-werk bij kijken.

Stappenplan: zo verwijderen wij jouw schoorsteen

Schoorsteen verwijderen is werken op hoogte met precisie. De grootste valkuilen zijn dakpannen kapot maken, een koudebrug niet goed afwerken (lekkage als gevolg), of asbest aantreffen zonder voorbereiding. Daarom werken wij altijd in deze volgorde:

1. Inspectie en asbest-check. Voor we beginnen controleren we of de schoorsteen dragend is, of er asbest in de bouwlaag of doorvoer zit (vóór 1994 vaak het geval), en hoever de schoorsteen weggehaald moet worden (alleen boven dak, tot onder dakvlak, of compleet inclusief schouw).
2. Dakladder en valbeveiliging plaatsen. We zetten een dakladder en eventueel valbeveiligingslijnen op. De omgeving (tuin, straat, eventueel buren) wordt afgezet met linten of een puinkoker. Bij hoge schoorstenen of beperkte toegang gebruiken we een hoogwerker.
3. Schoorsteen laag voor laag slopen. Met handmatige sloop (geen sloophamer op het dak vanwege schade-risico) breken we de schoorsteen baksteen voor baksteen of laag voor laag af. Stenen worden meteen via puinkoker of emmer naar beneden gebracht.
4. Tot afgesproken hoogte werken. Voor 'gewoon weg boven het dak' werken we tot net boven het dakvlak. Voor 'tot onder het dakvlak' (waterdichte oplossing) werken we 5-10 cm onder de dakplaten zodat de pannen weer aansluiten.
5. Schouw en rookkanaal binnenshuis. Bij complete verwijdering halen we ook de schouw of zichtschoorsteen binnen weg. Bij dragende schoorsteen-elementen is een constructeur of ondersteuning nodig.
6. Dak waterdicht afwerken. Dakpannen of dakbedekking aanvullen rond de oude schoorsteenopening. Bij pannen-dak: nieuwe pannen ingelegd. Bij plat dak: nieuwe bitumen of EPDM-pleister. Loodslab waar nodig om koudebruggen te voorkomen.
7. Puin afvoeren en bezemschoon opleveren. Puin gescheiden afgevoerd: stenen naar bouwafval-recycling, eventueel asbest separaat naar erkend verwerkingsbedrijf. Tuin en straat schoongeveegd, dak en woning bezemschoon.

Wat kost het per type klus?

De prijs voor schoorsteen verwijderen in Brabant ligt tussen €400 en €2.500 afhankelijk van hoe ver je weg wilt, of de schoorsteen dragend is, en of er asbest in zit.

Vaste prijs per type klus (vier tiers)

Wat de prijs omhoog of omlaag duwt

• Hoogte en bereikbaarheid. Een schoorsteen op een lager bijgebouw met een platdak is veel sneller dan een hoge schoorsteen op een hellend dak in dichtbebouwde omgeving.
• Type dak. Pannen-dak is standaard. Een rieten dak vraagt extra voorzichtigheid (rietdek-specialist nodig). Plat dak met bitumen of EPDM-bedekking is gewoon werk.
• Dragend of niet. Bij niet-dragend gewoon werk. Bij dragend moet vooraf een constructeur kijken en mogelijk een staalbalk of vervangende ondersteuning komen — daarmee komt €1.000-€3.000 extra erbij.
• Asbest aanwezig. Bij woningen vóór 1994 is dit een reëel risico. Inventarisatie €300-€500, gecertificeerde verwijdering €450-€1.500 afhankelijk van hoeveelheid.
• Schouw of zichtschoorsteen binnen. Een gemetselde schouw weghalen is meer werk dan alleen het deel boven het dak. Vaak komt hier ook stucwerk of muurherstel bij.

Hoe ver weghalen — alleen boven dak of compleet?

Bij elk schoorsteen-verwijderen-traject is dit de eerste vraag. Drie scenario's:

Alleen boven het dak weghalen

De schoorsteen wordt afgesloopt tot net boven of net onder het dakvlak. De rest blijft staan in de woning. Dit is de goedkoopste oplossing maar er blijft een blinde rookkanaal-pijp staan binnen de woning. Goede keuze als je later misschien weer een houtkachel wilt of als de schoorsteen ook ergens in de constructie zit waar slopen lastig is.

Tot onder het dakvlak weghalen (de meest gevraagde optie)

Schoorsteen wordt 5-10 cm onder de dakplaten weggesloopt en het dak wordt waterdicht afgewerkt met nieuwe pannen of dakbedekking. Geen pijp meer zichtbaar boven het dak, geen lekkage-risico, geen koudebrug. Dit is het scenario van de Mathijs-klus in Tilburg uit ons recente project — de meest gevraagde oplossing voor woningen waar de schoorsteen niet meer wordt gebruikt.

Compleet weghalen (boven én binnenshuis)

De hele schoorsteen verdwijnt, inclusief schouw of zichtschoorsteen binnenshuis. Dit is het meeste werk en vraagt meestal extra muurherstel, stucwerk of vloerafwerking waar de schoorsteen stond. Bij dragende schoorstenen komt vooraf een constructeur kijken voor vervangende ondersteuning.

Dragende of niet-dragende schoorsteen

Eén van de meest gestelde AlsoAsked-vragen: is mijn schoorsteen dragend? Drie indicaties:

1. De schoorsteen loopt vanaf de fundering ononderbroken naar boven en is gemetseld in de woningmuur — vaak dragend.
2. De schoorsteen begint pas op zolderniveau of staat los van de buitenmuur — meestal niet dragend.
3. Bij twijfel of bij een woning vóór 1960: vooraf een constructeur laten kijken.

Voor woningen na 1960 zijn schoorstenen vrijwel altijd niet-dragend. De moderne bouwwijze (dragende muren in beton, schoorsteen als losse gemetselde structuur) maakt sloop simpel. Voor oudere woningen, vooral met arbeiderswoningen-bouwwijze of klassieke jaren-30 architectuur, kan de schoorsteen mede-dragend zijn voor de zoldervloer of een tussenmuur.

Bij dragende schoorstenen werken we met een vaste constructeur-partner die vooraf de berekening maakt en een staalbalk of vervangende ondersteuning specificeert. Pas als die ondersteuning is geplaatst kan de sloop plaatsvinden. Deze combi-klus duurt meestal 2-3 werkdagen en kost €2.500-€5.000 totaal.

Asbest in oude schoorstenen

In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten op meerdere plekken in en rond de schoorsteen:

• Asbestcement rookkanaal-pijp (vaak gebruikt voor centrale verwarming-afvoer in jaren '60-'80).
• Asbestkoorden rond doorvoeren tussen schoorsteen en metselwerk.
• Pakkingen tussen segmenten van een gemetselde schoorsteen.
• Isolatiemateriaal rond een hete pijp of in de zolder rond de schoorsteen-doorvoer.
• Asbest-cement plaatmateriaal als afdekking onder de schoorsteenkop.

Voor sloop of renovatie van een woning vóór 1994 is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht. Wij regelen dat via onze vaste partner. Treffen we asbest aan, dan verwijderen wij dat gecertificeerd, inclusief LAVS-melding bij de gemeente, luchtmeting na verwijdering en afvoer naar een erkend verwerkingsbedrijf. Op onze pillar-pagina asbest verwijderen staat uitgebreid hoe dat traject loopt.

Vergunning, sloopmelding en het Bouwbesluit

Veelgestelde vraag: heb je een vergunning nodig om een schoorsteen te verwijderen? Voor de meeste woningen is het antwoord nee, met uitzonderingen:

Wanneer geen vergunning

• Niet-dragende schoorsteen in een gewone woning.
• Geen monumentaal pand, geen beschermd stadsgezicht.
• Minder dan 10 m³ sloopafval.
• Geen asbest aanwezig.

In dat geval volstaat een sloopmelding via het Omgevingsloket als de hoeveelheid sloopafval het minimum overschrijdt of als er enige asbest is. Bij geen-asbest-situatie en kleine sloopjes hoef je vaak helemaal niets te melden.

Wanneer wel vergunning of melding

• Monumentaal pand of beschermd stadsgezicht (delen Bossche binnenstad, Bredase historische wijken, Tilburgs Wilhelminapark): omgevingsvergunning nodig.
• Asbest aanwezig: LAVS-melding verplicht.
• Dragende schoorsteen: sloopvergunning of constructie-vergunning afhankelijk van wat er met de constructie wordt gedaan.

De 3:2:10-regel uit het Bouwbesluit

Een AlsoAsked-vraag die vaak verkeerd wordt begrepen: deze regel geldt voor plaatsing of renovatie van een rookkanaal-uitmonding, niet voor verwijdering. Concrete eisen:

• 3 meter horizontale afstand van een ventilatie- of dakraam-opening
• 2 meter boven het dakvlak (bij hellende daken: 50 cm boven de nok bij een nok-hoek <23°, anders 1 meter boven het dakvlak)
• 10 meter horizontale afstand van een buurpand-opening waar mensen ademen

Deze regels zijn relevant als je het rookkanaal van een bestaande houtkachel wilt verleggen, niet bij gewoon afsloopen.

Subsidie 2026

In 2026 zijn er verschillende verduurzamingssubsidies waarbij koudebrug-eliminatie subsidiabel is, vaak via gemeentelijke isolatie-fondsen. Schoorsteen verwijderen valt daar gedeeltelijk onder als koudebrug-werkzaamheid. Per gemeente verschilt dat. Bel je gemeente of kijk op rvo.nl voor de actuele regelingen — wij zijn geen subsidie-adviesbureau maar kunnen je wel een offerte geven die je voor een subsidieaanvraag kunt gebruiken.

Verschil tussen schoorsteen en rookkanaal

Twee veelgestelde vragen die vaak door elkaar worden gebruikt:

• Schoorsteen = de hele constructie (gemetselde mantel, dakdoorvoer, kop boven het dak).
• Rookkanaal = alleen de pijp binnen de schoorsteen waarin de rookgassen omhoog gaan.

Bij oudere woningen zijn schoorsteen en rookkanaal vaak één gemetselde structuur. Bij modernere woningen (vanaf jaren '80) zit een dubbelwandige RVS-pijp ('het rookkanaal') in een gemetselde of gestucte schoorsteenmantel.

Alleen het rookkanaal verwijderen (RVS-pijp uit moderne woningen) kost €200-€500 inclusief BTW. De pijp wordt losgemaakt en in segmenten naar beneden gehaald. Het gat in het dak wordt waterdicht afgewerkt. Bij gemetselde rookkanalen valt het werk samen met schoorsteen verwijderen, dan gelden de schoorsteen-prijzen.

Recent project: schoorsteen verwijderd in Tilburg

Een thuiswedstrijd in het hartje van Tilburg bij Mathijs

Een echte thuiswedstrijd voor Sloopbedrijf Brabant. Op een steenworp afstand van ons kantoor in het hartje van Tilburg mochten we bij Mathijs de schoorsteen verwijderen. Geen lange reistijd, geen gedoe, gewoon de bus inladen en binnen een paar minuten op locatie.

De schoorsteen werd niet meer gebruikt en zorgde voor lekkages en koudebruggen. Een veelvoorkomend verhaal bij oudere woningen in Tilburg en omgeving. In overleg met Mathijs hebben we de hele schoorsteen tot onder het dakvlak weggehaald, zodat het dak weer volledig dicht en strak afgewerkt kon worden.

We zijn gestart met het plaatsen van de dakladder en het afzetten van de werkomgeving. Veiligheid staat voorop, zeker op een hellend dak in een dichtbebouwde buurt. Vervolgens hebben we de schoorsteen laag voor laag handmatig gesloopt om schade aan de omliggende dakpannen te voorkomen. Het puin is netjes afgevoerd via een puinkoker, zodat de tuin en de straat schoon bleven.

Na de sloop hebben we de dakpannen aangevuld en het dak waterdicht gemaakt. Mathijs kon dezelfde dag nog genieten van een schoorsteenloos dak zonder zorgen over lekkage of tocht.

Bekijk het complete projectverslag →

Wonen jullie ook in Tilburg of omgeving en speelt er een soortgelijke klus? Wij kennen de stad als onze broekzak en regelen het van begin tot eind. Bel of app ons voor een vrijblijvende offerte.

"De heren van Sloopbedrijf Brabant hebben echt topwerk geleverd! Wij hadden hen ingeschakeld voor het demonteren van onze oude keuken. We kregen dezelfde dag al een prijs als reactie op onze offerte aanvraag, communicatie was goed, werkzaamheden waren snel afgerond, oude keuken afgevoerd, en het huis werd netjes achtergelaten. Door deze goede werkzaamheden konden andere bedrijven direct daarna zonder problemen in de keuken aan de slag."

Mau B.

Gerelateerde diensten

Een schoorsteen-sloop combineren we vaak met:

• Asbest verwijderen
  Verplicht bij woningen vóór 1994
• Dakrenovatie
  Bij volledige dakvervanging in dezelfde periode
• Openhaard verwijderen
  Voor de schouw of haard binnenshuis
• Draagmuur verwijderen
  Bij dragende schoorsteen-elementen

Over de auteur

Adam Tanenbaum

Werkvoorbereider & Aanspreekpunt · 9 jaar ervaring

Adam is werkvoorbereider en eerste aanspreekpunt bij Sloopbedrijf Brabant. Na negen jaar in de Brabantse sloopbranche kent hij het hele traject van offerte tot oplevering uit zijn hoofd. Heb je een vraag over schoorsteen verwijderen, ook bij asbest of dragende constructie? Bel of app 085 303 5840, dan krijg je Adam aan de lijn.