Ga naar de inhoud 
Een huis slopen kost in Brabant gemiddeld tussen de €8.000 en €42.000, afhankelijk van het type woning, de inhoud in m³, of er asbest aanwezig is en of de fundering ook eruit moet. Een tussenwoning slopen zit doorgaans op €8.000 tot €17.500. Een vrijstaande woning op €14.000 tot €42.000. Wij voeren dit dagelijks uit voor particulieren en projectontwikkelaars in heel Brabant, van een complete sloop voor nieuwbouw tot strippen tot casco voor renovatie.
Op deze pagina lees je wat er onder huis slopen valt, wat het kost, welke vergunningen je nodig hebt, hoe het traject loopt en wat de boete is als je het zonder de juiste papieren doet. Geen "vanaf"-prijzen, wel concrete bedragen. Klaar voor een offerte? Bel of app ons op 085 303 5840 of mail een paar foto's naar [email protected]. We zijn elke dag bereikbaar, ook in het weekend, en nemen binnen 24 uur contact met je op.
Wat valt onder huis slopen?
Onder de term huis slopen vallen meerdere werkzaamheden. Welke bij jou past hangt af van wat er na de sloop moet gebeuren: nieuwbouw op dezelfde plek, casco-verkoop aan een ontwikkelaar, een aanbouw eraf, of een grondige verbouwing waarbij alleen de constructie blijft staan.
Complete sloop
De woning gaat volledig weg, inclusief dak, gevels, vloeren, dragende constructie en eventueel de fundering. Dit doe je bij grondige nieuwbouw of als de woning niet meer rendabel te renoveren is. Tijdsbeslag: 4 tot 10 werkdagen, plus 4 tot 8 weken voorbereiding voor vergunning en asbestinventarisatie.
Gedeeltelijke sloop
Een aanbouw, garage, bijgebouw, dakopbouw of een vleugel van het huis gaat eruit, terwijl de rest van de woning intact blijft. Vaak gecombineerd met een nieuwe aanbouw of uitbreiding. De aansluiting op de bestaande woning moet waterdicht en constructief veilig zijn voordat we vertrekken.
Strippen tot casco
Alle binnenafwerking gaat eruit (binnenwanden, vloeren, plafonds, sanitair, keuken, leidingwerk, isolatie) maar de dragende constructie en gevels blijven staan. Gangbaar bij grondige renovatie of bij verkoop "casco" aan een ontwikkelaar. Sneller en vaak 40 tot 60% goedkoper dan complete sloop.
Specialistisch sloopwerk
Hieronder vallen losse opdrachten zoals een draagmuur verwijderen, asbestsanering, schoorsteen weghalen, betonsloop of een keuken demonteren. Vaak los of als onderdeel van een grotere renovatieplanning.
Wat kost het om een huis te slopen?
De gangbare maatstaf in de sloopbranche is prijs per m³ inhoud van het pand: hij neemt zowel de oppervlakte als de hoogte mee. Voor een doorsnee tussenwoning van 300 m³ reken je op €9.000 tot €15.000. Een vrijstaande woning van 450 m³ zit op €15.000 tot €25.000. Compleet huis slopen prijsranges in 2026: €25 tot €60 per m³.
Één bedrag is lastig te geven omdat geen pand hetzelfde is. Wat we wel altijd doen is een vaste prijs vooraf afspreken, inclusief vergunning, afvoer en BTW. Geen verrassingen achteraf, geen aparte regels voor kleine extra's.
Prijs per woningtype
| Woningtype | Inhoud | Prijs per m³ | Totaal compleet slopen |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 250 – 350 m³ | €30 – €50 | €8.000 – €17.500 |
| Hoekwoning | 300 – 400 m³ | €30 – €55 | €10.000 – €22.000 |
| Twee-onder-een-kap | 350 – 500 m³ | €35 – €55 | €12.500 – €27.500 |
| Vrijstaande woning | 400 – 700 m³ | €35 – €60 | €14.000 – €42.000 |
| Bungalow / chalet | 200 – 350 m³ | €30 – €50 | €6.000 – €17.500 |
| Schuur of bijgebouw | 50 – 200 m³ | €25 – €45 | €1.500 – €9.000 |
| Strippen tot casco (per m² woonoppervlak) | n.v.t. | €40 – €80 | €4.000 – €12.000 (100 m²) |
Volledige kostentabel met line-items
Voor wie het gedetailleerd wil weten: zo bouwen de kosten zich op. Bedragen zijn richtprijzen voor een gemiddelde particuliere klus in Brabant. Bij grotere of complexere projecten lopen ze hoger op.
| Onderdeel | Richtprijs |
|---|---|
| Asbestinventarisatie (door extern bureau) | €350 – €750 |
| Sloopvergunning leges (alleen bij vergunningplicht) | €200 – €800 |
| Sloopveiligheidsplan | €250 – €500 |
| Aansluitingen afsluiten (per netbeheerder) | €100 – €400 |
| Asbestsanering (per m² aangetroffen oppervlak) | €15 – €40 |
| Containment + eindmeting bij asbest | €450 – €900 |
| Sloop casco woning (per m³ inhoud) | €25 – €60 |
| Fundering verwijderen (per m² funderingsoppervlak) | €15 – €30 |
| Bemalen bij hoog grondwater (Tilburg, Den Bosch) | €500 – €2.500 |
| Afvoer puin, hout, metaal, gips, gevaarlijk afval | inbegrepen in projectprijs |
Bij ons zie je deze opbouw terug in één vaste projectprijs. We werken niet met "vanaf"-tarieven en sturen geen meerwerkfacturen voor zaken die we vooraf hadden moeten zien.
Factoren die de prijs beïnvloeden
- Woninggrootte en inhoud. De m³ inhoud bepaalt het hoofdtarief. Hoger pand = meer kubieke meters.
- Asbest. Bij panden van vóór 1994 vrijwel altijd aanwezig. Sanering komt apart in de offerte, €15 tot €40 per m².
- Fundering. Een fundering verwijderen vraagt zwaar materieel en bij hoog grondwater extra bemalen. Vooral relevant in Tilburg en Den Bosch.
- Bereikbaarheid. Smalle straat of een woning achter een poort betekent kleiner materieel en meer arbeidsuren.
- Beschermd stadsgezicht of monument. Vergunningstraject duurt langer en de eisen aan de sloop liggen hoger (bijvoorbeeld geen geluidsoverlast bepaalde uren).
- Buurpanden. Bij rijwoningsloop moeten we de aanstotende panden beschermen tegen scheurvorming en stof.
Recent project in Eindhoven: vrijstaande woning uit 1968, 480 m³, 80 m² fundering, 25 m² asbestcement onderdak. Voorbereiding 6 weken (vergunning + asbestinventarisatie), uitvoering 8 werkdagen. Totaalprijs €21.300 inclusief asbest, fundering, leges en afvoer. De klant kon op dag 9 starten met heipalen voor de nieuwbouw, geen tussentijdse vertraging. Dat lukt alleen als je vergunning, asbestsanering en sloop in één hand legt.
Garantie laagste prijs, zonder concessies aan kwaliteit
Heb je een offerte van een ander sloopbedrijf? Stuur 'm naar ons. Wij vergelijken of de werkzaamheden echt gelijk zijn (zelfde sloopomvang, zelfde asbestcertificering, zelfde verzekering, zelfde garanties) en als het klopt, zakken we in prijs of gaan we eronder zitten.
Voorwaarde: niet inleveren op kwaliteit of veiligheid. Dus als de andere offerte goedkoop is omdat ze de sloopvergunning niet meenemen, geen SC-530 saneerder hebben of buurmuren niet beschermen, dan matchen we niet. Dan zeggen we eerlijk waar het verschil zit.
"We hadden Sloopbedrijf Brabant ingeschakeld voor het slopen van een vrijstaand huis op een nieuwbouwkavel. Vergunning, asbest en uitvoering allemaal in één offerte, vaste prijs vooraf. Werk netjes uitgevoerd, terrein helemaal leeg en vlak opgeleverd, klaar voor onze aannemer."
Klantreview, sloop vrijstaande woning Eindhoven
Stappenplan: zo slopen wij een huis
Het hele traject van eerste mailtje tot opgeleverde kavel kost ongeveer zes tot twaalf weken. Het grootste deel daarvan is voorbereiding (vergunning, asbestinventarisatie, aansluitingen). De netto sloop gaat meestal in 4 tot 10 werkdagen.
- Inspectie en intake (gratis, dezelfde week)
- Asbestinventarisatie door extern bureau (1-2 weken)
- Offerte binnen 24 uur na inventarisatie
- Vergunning aanvragen en sloopmelding indienen (4-12 weken)
- Aansluitingen afsluiten (2-6 weken parallel)
- Asbestsanering onder SC-530 (uitvoering dag 1-2)
- Sloop, sortering en afvoer (uitvoering dag 2-10)
- Oplevering, afvalbonnen en certificaten
Stap 1: Inspectie en intake
Wij komen langs, lopen het hele pand door, beoordelen constructie, asbestrisico, bereikbaarheid voor sloopmaterieel en buurtomstandigheden. Duurt 1 tot 2 uur. Je krijgt direct een eerste inschatting. Heb je de bouwtekening of een eerder asbestonderzoek? Stuur 'm mee, dat versnelt de offerte.
Stap 2: Asbestinventarisatie
Voor elk pand van vóór 1994 wettelijk verplicht. De inventariseerder is een onafhankelijke partij (niet hetzelfde bedrijf als de saneerder, zo zijn de regels) en levert een rapport op met locatie, hoeveelheid en risicoklasse van eventueel asbest. Kosten €350 tot €750 afhankelijk van pandgrootte.
Stap 3: Offerte binnen 24 uur na inventarisatie
Vaste prijs voor sloop, asbestsanering, vergunning, sloopmelding, afzettingen, afvoer en oplevering. Geen voorbehouden. Eventueel meerwerk alleen als na asbestmonster iets onverwachts naar boven komt, en dan altijd in overleg vooraf, niet achteraf op de factuur.
Stap 4: Vergunning en sloopmelding regelen
Wij dienen de sloopmelding in (4 weken voor start, gratis), vragen de omgevingsvergunning aan als die nodig is (8 weken regulier, 26 weken bij monumenten) en stellen het sloopveiligheidsplan op. Beschermd stadsgezicht? Ook dat regelen wij. Bij de meeste Brabantse gemeenten weten we welke route het snelst gaat.
Stap 5: Aansluitingen afsluiten
Coordinatie met netbeheerders voor afsluiting van water, gas, elektra en riolering. Gas en elektra via Enexis of Stedin, water via Brabant Water, riolering via de gemeente. Doorlooptijd 2 tot 6 weken, dus parallel met de vergunningsaanvraag. Wij coordineren dit als coordinatie-uren in de offerte.
Stap 6: Asbestsanering
Indien nodig saneren wij eerst het asbest onder SC-530 met containment, zuiglucht en eindcontrole door een onafhankelijk meetbedrijf. Pas na vrijgavebewijs gaan we verder met de reguliere sloop. Dit voorkomt dat asbestvezels zich tijdens de sloop verspreiden in de bouwput of de buurt.
Stap 7: Sloop, sortering en afvoer
Werkmaterieel komt op locatie: kraan, container, zo nodig sloophamer of knijper. Wij scheiden ter plekke puin, hout, metaal, gips en gevaarlijk afval. Afvoer naar erkende verwerkers, met afvalbon achteraf. Bij rijwoningsloop beschermen we eerst de aanstotende panden tegen stof en scheurvorming.
Stap 8: Oplevering en certificaten
Aan het einde lopen we samen met jou het terrein na. Je krijgt afvalbonnen, asbestsaneringscertificaat, sloopmeldingsbewijs en een schriftelijke verklaring van schone oplevering. Klaar voor nieuwbouw, doorverkoop of de volgende fase van je verbouwing.
"Werk netjes uitgevoerd, communicatie was goed, oude woning afgevoerd en het terrein werd schoon en vlak achtergelaten. Door deze goede uitvoering kon onze aannemer direct daarna zonder problemen aan de slag."
Klantreview, sloopproject Brabant
Vergunning, sloopmelding en boete
De juridische kant is bij een huissloop minstens zo belangrijk als de fysieke. De regels per situatie:
Sloopmelding (gratis, verplicht bij meer dan 10 m³)
Voor sloopwerk waarbij meer dan 10 m³ aan afval ontstaat (in de praktijk: bijna elke binnenmuur en elke kleine schuur), is een sloopmelding verplicht. Indienen via het Omgevingsloket bij de gemeente, minimaal 4 weken vóór de start. Bij asbestaanwezigheid is de melding altijd verplicht, ongeacht hoeveelheid. De melding zelf is gratis, maar het sloopveiligheidsplan dat erbij hoort moet wel professioneel zijn opgesteld.
Omgevingsvergunning sloop (€200 tot €800 leges)
Een omgevingsvergunning is verplicht als:
- Het pand staat in beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht.
- Het pand is een gemeentelijk of rijksmonument.
- De sloop tast een bestemmingsplan-kenmerk aan (bijvoorbeeld karakteristieke gevels in Den Bosch binnenstad).
- De sloop wordt gecombineerd met nieuwbouw die vergunningplichtig is, dan loopt het samen in één traject.
Doorlooptijd is 8 weken (regulier) tot 26 weken (uitgebreid bij monumenten). Wij dienen de aanvraag direct na ondertekening in zodat de termijn meeloopt met asbestinventarisatie en planning.
Vergunning aanvragen: Brabantse gemeenten en tijdslijn
| Gemeente | Leges sloopvergunning | Doorlooptijd regulier |
|---|---|---|
| Eindhoven | €400 – €700 | 8 weken |
| Tilburg | €350 – €600 | 8 weken |
| Breda | €350 – €650 | 8 weken |
| Den Bosch | €400 – €800 | 8 – 12 weken |
| Helmond | €250 – €450 | 6 – 8 weken |
| Oss, Roosendaal, Waalwijk, Oosterhout | €200 – €500 | 6 – 8 weken |
In Helmond kregen we vorig jaar een sloopvergunning binnen vijf weken rond, terwijl we voor een vergelijkbare klus in een andere Brabantse gemeente twaalf weken moesten wachten. Dat ligt deels aan hoe compleet je het dossier indient (asbestrapport, sloopveiligheidsplan, duidelijke tekening, plattegrond), deels aan welke ambtenaar het oppakt. Sinds we elke aanvraag volledig digitaal en gestandaardiseerd indienen, gaat het bij de meeste Brabantse gemeenten merkbaar soepeler.
Boete bij slopen zonder de juiste papieren
- Reguliere sloop zonder melding: boete tot €4.500.
- Sloop met asbest zonder SC-530 saneerder of zonder melding: boete tot €25.000 plus mogelijke strafrechtelijke vervolging op basis van de Arbowet en het Asbestverwijderingsbesluit.
- Bouwstop door gemeente: werkzaamheden moeten direct gestaakt, je betaalt twee keer (uitvoering plus herstel), planning loopt maanden uit.
- Verzekering keert niet uit als er schade ontstaat aan buurpanden, je eigen pand of mensen die op de werkplek aanwezig waren.
Het risico is volledig disproportioneel ten opzichte van de besparing. Een sloopmelding is gratis en een vergunning kost een paar honderd euro aan leges. Doe het gewoon goed, en als je zelf de tijd niet hebt om uit te zoeken hoe het moet, laat ons het regelen.
Asbest in oude woningen
Bij elk pand van vóór 1994 is asbestinventarisatie wettelijk verplicht voor sloop. De inventariseerder is een onafhankelijke partij die het rapport oplevert met locatie, hoeveelheid en risicoklasse van eventueel asbest. Pas op basis van dat rapport kan de saneerder de aanpak en de prijs bepalen.
Veelvoorkomende asbestbronnen in oudere woningen
- Onderdak. Asbestcement platen onder dakpannen, jaren 50 tot 80.
- Schoorsteenkanaal. Asbestcement rookkanalen rondom open haard of geiser.
- Gevels en boeidelen. Asbestcement golfplaten of vlakke platen.
- Vloeren. Vinyltegels met asbestrug, vooral in keukens en gangen jaren 60-80.
- Leidingen. Isolatie rondom CV-leidingen of standleidingen.
- Dakgoten en hemelwaterafvoer. Oude grijze asbestcement buizen.
Wij zijn SC-530 gecertificeerd en saneren asbest in eigen beheer onder containment, met luchtfiltratie, persoonlijke beschermingsmiddelen en eindcontrole door een geaccrediteerd meetbedrijf. Pas na vrijgavebewijs gaan we verder met de reguliere sloop.
Andere gevaarlijke stoffen die we tegenkomen: oude PCB-houdende kit, lood in waterleidingen, kwikrelais in oude installatieschakelaars, en bij bedrijfspanden soms olietanks of zware metalen in de bodem. Voor bodemverontreiniging werken we met een gecertificeerd bodemonderzoeksbureau.
Strippen tot casco: alternatief voor complete sloop
Niet altijd hoeft de hele woning weg. Strippen tot casco betekent dat je alle binnenafwerking verwijdert (binnenwanden, vloeren, plafonds, sanitair, keuken, leidingwerk, isolatie) maar de dragende constructie en de buitengevels laat staan. Dat is fundamenteel anders dan slopen: sneller, goedkoper, en je behoudt de bestaande bouwvergunning.
Wanneer kies je voor strippen?
- De constructie en gevel zijn gezond en mogen blijven.
- Je wilt de woning grondig herinrichten zonder bestemmingswijziging.
- Je bent ontwikkelaar en verkoopt het casco door aan de eindgebruiker die zelf afwerkt.
- Je werkt aan een monument waar gevels en draagconstructie behouden moeten blijven, maar het binnenwerk gemoderniseerd mag worden.
Wat is het kostenverschil?
Strippen tot casco kost €40 tot €80 per m² woonoppervlak. Voor een tussenwoning van 100 m² is dat €4.000 tot €8.000. Vergeleken met complete sloop van diezelfde woning (€9.000 tot €15.000) bespaar je 40 tot 60%. Tijd: 2 tot 4 werkdagen tegenover 4 tot 7 werkdagen voor complete sloop.
Ander voordeel: geen funderingswerk, geen bemalen, geen volledige vergunningsroute. Vaak volstaat een sloopmelding (gratis) zonder omgevingsvergunning, omdat de buitenkant ongewijzigd blijft.
Voorbereiding en aansluitingen
Goede voorbereiding bepaalt of de uitvoering soepel verloopt of stilstaat. Wat moet er gebeuren vóór de eerste sloopdag:
Aansluitingen afsluiten
- Elektra via Enexis of Stedin, kost €100 tot €300, doorlooptijd 2 tot 6 weken.
- Gas via Enexis, vaak gecombineerd met elektra-afsluiting.
- Water via Brabant Water (of regionale waterleiding), €100 tot €200.
- Riolering wordt door de gemeente afgedopt, vaak gratis tot €200.
- Internet en telefoon opzeggen via je provider, geen extra kosten als je tijdig opzegt.
Pand leegmaken
Persoonlijke eigendommen, waardevolle elementen (oude deuren, schouw, glas-in-lood) en eventueel meubilair moeten weg vóór de sloop. Dat kun je zelf doen of via onze woningontruimings-service. Bij volledige ontruiming halen wij ook witgoed, vloerbedekking en gordijnen mee, gescheiden afgevoerd.
Buurtcommunicatie
Voor sloopwerk in een straat informeren wij standaard de directe buren, met een briefje door de bus en een datum. Bij vrijstaande sloop of schuren is dat minder relevant, bij rijwoningsloop is het noodzakelijk om scheurtjes en geluidklachten voor te zijn. Bij beschermd stadsgezicht is buurtcommunicatie vaak een vergunningvoorwaarde.
Kun je zelf een huis slopen?
Een hele woning zelf slopen mag in Nederland alleen als je een sloopmelding hebt gedaan en het werk geen asbest bevat. In de praktijk lopen particulieren altijd vast op een van drie obstakels: asbest (wettelijk SC-530 verplicht), constructieve veiligheid (instortgevaar zonder de juiste tijdelijke ondersteuning), of afvoer (bouwafval mag niet bij het restafval, en zonder afvalbonnen krijg je geen vrijgave van de gemeente).
Wat er fout kan gaan:
- Boete tot €25.000 bij asbest zonder de juiste sanering.
- Bouwstop als de gemeente het ontdekt.
- Verzekering keert niet uit bij schade aan buurpanden of letsel.
- Geen afvalbonnen betekent geen schone oplevering, dus je krijgt het terrein niet vrijgegeven voor nieuwbouw.
- Asbestvezels in de bouwput = jarenlang gezondheidsrisico voor jou en de nieuwe bewoners.
Een binnenwand zonder dragende functie en zonder asbest mag je zelf weghalen. Voor alles boven die schaal: laat het over aan een gecertificeerd sloopbedrijf. Het kostenverschil is €5.000 tot €15.000 op een complete sloop, en daar krijg je vergunning, asbestsanering, verzekering, afvoer en certificering van schone oplevering voor terug.
Voor- en nadelen op een rij
Voordelen van slopen vs. renoveren
- Compleet nieuwe start: indeling, fundering, isolatie en installaties op huidig niveau.
- Geen verrassingen onder de oude buitenkant (asbest, scheuren in fundering, slechte isolatie).
- Volledige vrijheid in plattegrond zonder de bestaande dragende constructie als beperking.
- Bij grondig oude woningen vaak goedkoper dan een renovatie tot energielabel A.
Nadelen
- Niet goedkoop: €8.000 tot €42.000 voor een gemiddelde woning.
- Vergunningstraject duurt 4 tot 14 weken.
- Tijdelijk geen woonruimte, dus elders verblijven of huren tijdens nieuwbouw.
- Bij oudere woningen vind je soms verrassingen (asbest, oude leidingen) die de planning verstoren.
- Verlies van karakteristieke elementen die bij renovatie behouden zouden blijven.
Ons eerlijke advies: als je twijfelt of slopen of renoveren slimmer is, kies eerst voor een gratis controle. Soms is een woning constructief beter dan op het eerste oog lijkt en kun je met strippen + verbouwen tienduizenden euro's besparen ten opzichte van slopen + nieuwbouw. Geen verkoper, geen druk, gewoon een eerlijke afweging.
Werk uitgevoerd in heel Brabant
Wij rijden dagelijks door Brabant. Eindhoven, Tilburg, Breda, Den Bosch, Helmond, Oosterhout, Roosendaal, Oss, Waalwijk, Bergen op Zoom, Etten-Leur, Oisterwijk en alle plaatsen daartussen. Als je in de provincie woont, komen we langs.
Een recent project als illustratie. Het ging niet om een complete woning maar om een woonchalet, een vergelijkbaar werk qua aanpak, omgevingseisen en oplevering:
Oisterwijk, woonchalet van Jana
Voor deze klus in Oisterwijk gingen we aan de slag bij Jana, die inmiddels was verhuisd. Het chalet stond op grond van ParckVen Chalets & B&B, en omdat de grond weer leeg opgeleverd moest worden voor de eigenaar, moest het chalet volledig worden verwijderd. We zijn gestart met het leegmaken en loskoppelen van het chalet, waarna we stap voor stap de constructie hebben gedemonteerd. Omdat het terrein onderdeel is van een park, hebben we extra rekening gehouden met de omgeving en de bereikbaarheid voor andere gasten en bewoners. Tijdens het verwijderen bleek dat ook de ondergrond netjes hersteld moest worden, dus hebben we aansluitend het aanwezige grind verwijderd en afgevoerd zodat het perceel schoon en vlak werd opgeleverd. Bekijk het volledige project in Oisterwijk voor de uitvoering en de oplevering.
"Een klus waarbij duidelijkheid, zorgvuldige afstemming en netjes opleveren centraal stonden. Aan het einde van de laatste dag was er niets meer zichtbaar van het chalet en kon ParckVen het perceel direct opnieuw in gebruik nemen."
Project Oisterwijk, ParckVen Chalets & B&B
Liever een breder beeld? Hieronder alle geverifieerde Google reviews van onze klanten in Brabant.
Voor de exacte planning en beschikbaarheid in jouw plaats: bel of app ons op 085 303 5840. Vaak kunnen we de inspectie binnen één week inplannen, en vanaf vergunning verleend de uitvoering binnen 2 tot 4 weken.
