Ga naar de inhoud 
Voordat er asbest gesaneerd mag worden, moet vaak eerst duidelijk zijn wat er precies zit, waar, en in welke hoeveelheid. Daarvoor dient een asbestinventarisatie: een onderzoek door een gecertificeerd bedrijf dat uitmondt in een rapport. Dat rapport is in veel gevallen wettelijk verplicht en vormt de basis voor zowel de melding bij de gemeente als de sanering zelf.
De prijs van een inventarisatie hangt vooral af van het type onderzoek dat je nodig hebt. In dit artikel leggen we de typen uit, wat ze kosten, wanneer welk type verplicht is en wat een goed rapport hoort te bevatten.
Kosten per type onderzoek
De prijs van een inventarisatie wordt vooral bepaald door het type onderzoek. Hieronder de bedragen op een rij. Alle prijzen zijn inclusief btw en blijven indicatief tot er een offerte ligt.
| Type onderzoek | Prijs | Wat krijg je? |
|---|---|---|
| Quickscan | €125 tot €250 | Beperkte visuele voorinspectie, geen geldig saneringsrapport |
| Type A (standaard) | €350 tot €625 | Volledige inspectie plus monstername, geldig voor sanering |
| Type B (aanvullend) | €700 tot €1.500 | Type A plus gericht breekwerk naar verborgen asbest |
| Extra materiaalmonster | €45 tot €85 per stuk | Bij vermoeden van meerdere asbesthoudende materialen |
De bedragen in de tabel zijn richtprijzen voor een gemiddelde woning. Voor een klein, eenvoudig en goed bereikbaar onderzoek kan de prijs lager uitvallen, soms vanaf rond de €200. Voor grote of complexe panden ligt het juist hoger. Het type onderzoek en de omvang van het pand bepalen samen waar je uitkomt.
Bereken jouw project
De gratis sloopkosten-calculator vraagt naar bouwjaar, oppervlakte en de reden voor het onderzoek, en geeft direct een realistische prijsindicatie. Geen e-mailadres nodig.
Open de sloopkosten-calculator →De typen inventarisatie uitgelegd
Voordat we de typen bespreken, eerst een kanttekening over de termen. De aanduidingen Type A en Type B komen uit het oude certificatieschema SC-540. Sinds de samenvoeging van de inventarisatie- en saneringscertificaten heet de wettelijk verplichte basis formeel het Procescertificaat Asbestinventarisatie. In de praktijk gebruiken vrijwel alle inventarisatiebedrijven de termen Type A en Type B nog steeds, dus we houden ze hier aan omdat ze het meest herkenbaar zijn.
De quickscan
Een quickscan is een beperkte visuele voorinspectie. De inspecteur loopt door de woning en noteert verdachte materialen op basis van uiterlijk en bouwjaar, zonder monstername of laboratoriumanalyse. Het is bruikbaar als eerste indruk, bijvoorbeeld voordat je een woning koopt of verkoopt. Belangrijk: een quickscan is geen geldig saneringsrapport. Voor een melding bij de gemeente of een sanering volstaat het niet. Zie het als een oriëntatie, niet als een volwaardig onderzoek.
In de markt wordt een quickscan ook wel een Type 0 genoemd. Goed om te weten: een Type 0 valt buiten het officiële inventarisatiekader en is een beperkt visueel onderzoek. Het is dus geen lichtere variant van een Type A die je voor een sanering kunt gebruiken; voor dat doel heb je altijd minimaal een Type A nodig.
Type A: het standaardonderzoek
Type A is het onderzoek dat de meeste woningen nodig hebben. Een gecertificeerd inventariseerder doet een volledige visuele inspectie van alle ruimtes en brengt al het direct waarneembare asbest in kaart. Daarbij is licht onderzoek met handgereedschap toegestaan, en worden monsters genomen van verdachte materialen. Het resultaat is een volledig rapport dat geldig is als basis voor de melding bij de gemeente en voor de sanering. Voor verreweg de meeste particuliere situaties is dit het juiste onderzoek.
Type B: het aanvullende onderzoek
Een Type B is een aanvullend onderzoek naar asbest dat bij een Type A niet bereikbaar was, bijvoorbeeld in spouwmuren, achter vaste constructies of onder vloeren. Hierbij vindt gericht breekwerk plaats om die plekken alsnog te onderzoeken. Een Type B wordt uitgevoerd op basis van een redelijk vermoeden uit het Type A-rapport, en is doorgaans nodig bij volledige sloop of grote constructieve wijzigingen. Het kost meer en duurt langer, omdat er meer werk en meer monsters bij komen kijken.
Ook met een Type B blijft er een restrisico dat tijdens sloop alsnog onverwacht asbest opduikt. Geen enkel onderzoek kan dat volledig uitsluiten. Een goed rapport benoemt dat restrisico ook eerlijk. Het doel van een Type B is het risico zo klein mogelijk maken, niet het tot nul reduceren.
Wanneer heb je welk type nodig?
Niet elke situatie vraagt het zwaarste onderzoek. Hieronder per scenario welk type past.
| Situatie | Type | Prijsindicatie |
|---|---|---|
| Verkoop van een woning (informatief) | Quickscan of Type A | €125 tot €625 |
| Renovatie keuken of badkamer in oudere woning | Type A | €350 tot €625 |
| Asbestdak laten verwijderen | Type A | €350 tot €625 |
| Volledige sloop of grote constructiewijziging | Type B | €700 tot €1.500 |
| Bedrijfspand of industrieel pand | Type A of B | Op aanvraag, doorgaans hoger |
Bij verkoop van een woning
Bij verkoop is een inventarisatie niet wettelijk verplicht, maar wel verstandig. Een quickscan volstaat soms voor een eerste indruk, terwijl een Type A de koper meer zekerheid geeft. Bij oudere woningen vragen makelaars en kopers er steeds vaker om, en een rapport kan discussie tijdens de onderhandeling voorkomen.
Bij renovatie of verbouwing
Bij renovatie van een oudere woning is een Type A meestal verplicht voordat er gesloopt mag worden, vooral als er tegels, vloeren of plafondplaten worden verwijderd. Plan je een keukenrenovatie, dan is ook het artikel over wat een keuken laten verwijderen kost nuttig om het hele traject te overzien.
Bij een asbestdak
Voor het laten verwijderen van een asbestdak is in de meeste gevallen een Type A nodig. Wat het verwijderen van het dak zelf kost, lees je in het artikel over wat een asbestdak verwijderen kost.
Bij sloop of grote wijziging
Bij volledige sloop of grote constructieve wijzigingen, zoals het weghalen van draagmuren of een dakopbouw, is een Type B nodig. De gemeente accepteert dan geen Type A alleen, omdat verborgen asbest tijdens de sloop ineens vrij kan komen.
Wat staat er in het rapport?
Het rapport is het eindproduct van de inventarisatie en bepaalt of je verder kunt met de melding en de sanering. Een geldig inventarisatierapport bevat de volgende onderdelen:
- Inventarisatie-overzicht: alle aangetroffen of verdachte materialen, met exacte locatie en hoeveelheid
- Laboratoriumanalyse: bevestiging of een materiaal asbest bevat, plus het type vezel
- Risicoclassificatie: de risicoklasse per locatie, die bepaalt welke saneringstechniek nodig is
- Saneringsadvies: welke techniek en welke deskundigheid bij de uitvoering nodig zijn
- Foto-overzicht: alle onderzochte locaties met foto's en een plattegrond met markeringen
- Rapportnummer: een nummer dat in het Landelijk Asbestvolgsysteem wordt opgevoerd
Ontbreekt een van deze onderdelen, dan is het rapport niet bruikbaar als basis voor sanering. Meer over de risicoklassen en wat ze betekenen voor de aanpak, lees je in het artikel over risicoklasse 1, 2 of 3.
Hoe lang is een inventarisatie geldig?
Een asbestinventarisatie is doorgaans drie jaar geldig, mits de situatie ongewijzigd blijft. Dat betekent: er zijn geen nieuwe materialen aangebracht, er is geen sanering of breekwerk uitgevoerd, en er zijn geen nieuwe vermoedens van asbest bij gekomen.
Bij grote wijzigingen aan het pand, zoals een renovatie, een uitbouw of een dakopbouw, vervalt het rapport eerder en is een nieuwe inventarisatie nodig voordat je verder gaat. In specifieke situaties kan de gemeente bovendien aanvullende eisen stellen aan de actualiteit van het rapport. De geldigheidstermijn is vooral relevant voor eigenaren van meerdere panden; voor een particulier die een concrete klus plant, wordt het rapport meestal binnen het jaar gebruikt.
Wat bepaalt de prijs?
Naast het type onderzoek bepalen een paar factoren waar je in het prijsbereik uitkomt.
- Oppervlakte van het pand. Inventariseerders rekenen vaak een vast tarief tot een bepaalde inhoud; voor grotere panden komt er een meerprijs bij.
- Aantal materiaalmonsters. Het basistarief bevat doorgaans een of enkele monsters. Bij meerdere verdachte materialen loopt het aantal monsters, en daarmee de prijs, op.
- Type bouw. Een woning is meestal goedkoper te inventariseren dan een bedrijfspand of een agrarische schuur, omdat de constructie voorspelbaarder is.
- Spoed. Een versnelde levering is vaak mogelijk tegen een spoedtoeslag.
Het grootste deel van de prijs zit in het veldwerk op locatie en de laboratoriumanalyse van de monsters; de voorbereiding is een kleiner deel. Goed om te weten: sommige gemeenten kennen een tegemoetkoming in de kosten van een asbestinventarisatie, vaak gekoppeld aan oudere woningen of aan een geplande sanering. Of dat in jouw situatie geldt, en onder welke voorwaarden, vraag je het beste rechtstreeks na bij je eigen gemeente.
Is een asbestinventarisatie verplicht?
Of een inventarisatie verplicht is, hangt af van wat je gaat doen. De hoofdregel: bij sloop of renovatie van een pand van voor 1994 waarbij asbesthoudend materiaal kan worden geraakt, is een inventarisatierapport wettelijk verplicht. Het rapport is een verplichte bijlage bij de sloopmelding, en zonder geldig rapport accepteert de gemeente die melding niet.
Bij verkoop van een woning is een inventarisatie niet wettelijk verplicht, maar wordt er in de praktijk steeds vaker om gevraagd. Voor de regels rond beperkte particuliere verwijdering van hechtgebonden asbest gelden aparte voorwaarden; die staan in het artikel over of je asbest zelf mag verwijderen.
Hoe verloopt een inventarisatie?
Van offerte tot eindrapport doorloop je doorgaans deze vijf stappen, met een totale doorlooptijd van ongeveer een week.
- Offerte met situatie-omschrijving
Je geeft het bouwjaar, de oppervlakte en de reden voor de inventarisatie door en ontvangt een vaste prijs van een gecertificeerd bedrijf.
- Vooronderzoek
De inventariseerder bekijkt vooraf bouwtekeningen, eerdere rapporten en het gemeente-archief.
- Inspectie op locatie
Een bezoek aan de woning met een visuele inspectie van alle ruimtes en monstername van verdachte materialen.
- Laboratoriumanalyse
De monsters worden in een geaccrediteerd laboratorium geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest en het type vezel.
- Eindrapport
Een volledig rapport met overzicht, foto's, risicoclassificatie en saneringsadvies, dat de basis vormt voor de melding en de sanering.
Veelgestelde vragen
Wat kost een asbestinventarisatie?
Een asbestinventarisatie kost doorgaans tussen €350 en €625 voor een standaard onderzoek (Type A) van een gemiddelde woning. Een aanvullend destructief onderzoek (Type B), nodig bij sloop of grote renovatie, kost meer, vaak €700 tot €1.500. Een beperkte voorinspectie of quickscan is goedkoper, maar is geen geldig saneringsrapport. Extra materiaalmonsters kosten doorgaans €45 tot €85 per stuk.
Wat is het verschil tussen een type A en een type B inventarisatie?
Een Type A inventarisatie brengt al het direct waarneembare asbest in kaart, met licht onderzoek met handgereedschap en monstername. Dit is het standaardonderzoek voor de meeste woningen. Een Type B is een aanvullend onderzoek naar verborgen asbest dat bij Type A niet bereikbaar was, met gericht breekwerk in muren en vloeren. Type B is nodig bij volledige sloop of grote constructieve wijzigingen.
Is een asbestinventarisatie verplicht?
Ja, bij sloop of renovatie van een pand dat gebouwd is voor 1994 en waarbij asbesthoudend materiaal kan worden geraakt, is een inventarisatierapport wettelijk verplicht. Het is een verplichte bijlage bij de sloopmelding. Bij verkoop van een woning is een inventarisatie niet wettelijk verplicht, maar wel verstandig omdat kopers er vaak naar vragen. Bij beperkte particuliere verwijdering van hechtgebonden asbest gelden aparte regels.
Hoe lang duurt een asbestinventarisatie?
Een standaard inventarisatie duurt ongeveer een halve tot hele dag op locatie, plus enkele werkdagen voor de laboratoriumanalyse en het rapport. Reken in totaal op ongeveer een week van offerte tot eindrapport. Een Type B duurt langer omdat er gericht breekwerk plaatsvindt en er meer monsters worden geanalyseerd.
Hoe lang is een asbestinventarisatie geldig?
Een asbestinventarisatie is doorgaans drie jaar geldig, mits de situatie ongewijzigd blijft: geen nieuwe materialen aangebracht, geen sanering of breekwerk uitgevoerd en geen nieuwe vermoedens van asbest. Bij grote wijzigingen aan het pand, zoals een renovatie of uitbouw, vervalt het rapport eerder en is een nieuwe inventarisatie nodig. De gemeente kan in specifieke situaties aanvullende eisen stellen.
Wat staat er in een asbestinventarisatierapport?
Een geldig inventarisatierapport bevat een overzicht van alle aangetroffen of verdachte materialen met locatie en hoeveelheid, de laboratoriumanalyse met het type vezel, een risicoclassificatie per locatie, een saneringsadvies met de juiste techniek, een foto-overzicht met plattegrond, en een rapportnummer dat in het Landelijk Asbestvolgsysteem wordt opgevoerd. Zonder deze onderdelen is het rapport niet bruikbaar als basis voor sanering.
