Wat er onder die tegels zit, bepaalt alles

Tegels eruit slopen is één ding. Wat daarna overblijft, is een andere zaak. Onder een tegelvloer zit bijna altijd lijmresten, hoogteverschillen, soms een losliggende of beschadigde ondervloer, en af en toe een cementdekvloer die al decennia niet meer vlak is geweest.

Pas als je die laag blootlegt, weet je wat egaliseren echt gaat kosten. Dat is meteen de reden waarom veel offertes voor dit soort werk niet kloppen: ze worden op afstand ingeschat, zonder dat iemand de vloer heeft gezien.

Hieronder vind je realistische tarieven voor zowel het tegels verwijderen als het egaliseren daarna, uitleg over wat de prijs bepaalt, en een eerlijk antwoord op de vraag wanneer je dit zelf kunt aanpakken.

Kosten tegels verwijderen en egaliseren: het totaalplaatje

Reken voor de combinatie van tegels eruit slopen én de vloer daarna egaliseren op gemiddeld € 25 tot € 55 per m², alles inbegrepen. Wat er precies in die prijs zit, verschilt per situatie.

Onderdeel	Prijs per m² (indicatie)	Opmerkingen
Tegels verwijderen	€ 12 – € 20	Inclusief puinafvoer; lijmresten extra
Lijmresten affrezen of afbikken	€ 4 – € 10	Afhankelijk van dikte en hechting
Vloer egaliseren (zelfnivellerende compound)	€ 15 – € 25	Dikte tot circa 10 mm; dikker = duurder
Egaliseren bij grotere hoogteverschillen	€ 25 – € 40	Bij meer dan 10–15 mm verschil
Puinafvoer en containerkosten	Vaak inbegrepen bij sloper	Vraag dit altijd na bij offerte

Voor een woonkamer van 30 m² kom je dan uit op ruwweg € 750 tot € 1.650, afhankelijk van de staat van de ondervloer. Die marge is er niet voor niets: elke vloer is anders.

Wat kost 60 m² egaliseren?

Puur egaliseren (dus zonder sloopkosten) voor 60 m² kost bij een normale situatie € 900 tot € 1.500. Is de ondervloer ruw of beschadigd en moet er eerst gefreesd of gebikt worden, dan loopt dat snel op naar € 1.800 of meer. Materiaalkosten voor zelfnivellerende egaline zijn bij grotere oppervlakken relatief voordeliger per m², maar de arbeidskosten blijven vrijwel lineair.

Wat bepaalt de prijs het meest?

Vier factoren maken meer verschil dan de keuze voor een bepaald merk egaline of het uurtarief van de vakman.

De dikte van de egalinelaag

Zelfnivellerende compound wordt per kilogram of per zak verkocht, en het verbruik loopt snel op bij grotere hoogteverschillen. Een laag van 5 mm vraagt ruwweg 8 tot 9 kg per m². Moet je 15 mm egaliseren? Dan zit je al op 25 kg per m², en sommige producten mag je niet in één laag aanbrengen. Dat betekent twee bewerkingen, twee droogtijden en dubbel materiaalverbruik.

Wat er na het tegels verwijderen overblijft

Tegels die met dunbed-lijm zijn geplakt laten een relatief schone ondergrond achter. Tegels die met dikbedmortel zijn gezet (veel voorkomend in jaren-60/70-woningen) laten een ongelijke, soms centimeters dikke laag achter die eerst machinaal moet worden gefreesd of afgebikt. Dat kost extra tijd en materieel.

In de praktijk zien we regelmatig dat een vloer die er bij aanvang netjes uitziet, na het verwijderen van de lijmresten toch meer hoogteverschil heeft dan verwacht. Soms is dat 3 mm, soms 12 mm. Dat is niet te voorspellen zonder de vloer te zien.

Praktijkvoorbeeld: jaren-60 woning in Tilburg

Een klant in Tilburg had een woonkamer van 28 m² met tegels uit de jaren zestig. De eerste schatting was rond de € 840 voor egaliseren. Toen de tegels eruit waren, bleek de dikbedmortel nog grotendeels te zitten: lagen tot 18 mm dik, met hoogteverschillen die machinaal gefreesd moesten worden. Daarna was een tweede egalinelaag nodig omdat de eerste laag het maximale dikte per beurt had bereikt. Eindprijs: € 1.840. Niet omdat er iets misging, maar omdat de ondervloer pas zichtbaar werd na het slopen. De les: vraag bij een offerte altijd wat er gebeurt als de ondervloer slechter is dan verwacht. Een goede vakman geeft je dan een bandbreedte, geen vaste prijs.

Het type ondervloer

Op een betonnen dekvloer hecht egaline goed, mits de ondergrond schoon, droog en stofvrij is. Op een houten vloer of spaanplaat werkt niet elke egaline. Dan heb je een flexibele compound nodig, die duurder is. Hoe een vloer is opgebouwd bepaalt dus direct welk product je nodig hebt en wat het gaat kosten.

Welke nieuwe vloer erop moet

Voor laminaat of PVC geldt een vlakheidstolerantie van 3 mm op 2 meter als norm, conform NEN 2747^[1]. Voor tegels is dat iets ruimer. Voor gietvloeren is het strenger. Weet je niet hoe nauwkeurig je moet egaliseren? Lees dan eerst wat welke nieuwe vloer als ondergrond vraagt voordat je een keuze maakt.

Ondergrondvoorbereiding stap voor stap

Veel mislukte egalisaties beginnen niet bij de egaline zelf, maar bij een ondervloer die niet goed is voorbereid. Hieronder de stappen die tellen, met de valkuilen erbij.

Stap 1: beoordeel de ondergrond

Kijk na het verwijderen van de tegels goed wat je hebt. Zit er nog mortel vast? Zijn er scheuren in de betonvloer? Ligt de dekvloer los op plekken? Tik met een hamer over de vloer: een hol geluid betekent dat de dekvloer plaatselijk niet meer hecht aan de draagvloer eronder. Dat los gedeelte moet eerst worden hersteld of verwijderd, anders trekt de egaline er later mee los.

Stap 2: frezen of afbikken

Lijmresten en mortelresten hoger dan 2 à 3 mm moeten weg. Voor kleine oppervlakken kan dat met een beitel en hamer. Voor grotere vlakken gebruik je een freesmachine of slijper met diamantschijf. Let op: bij het frezen van beton komt fijn stof vrij. Zorg voor goede ventilatie en draag een stofmasker (minimaal FFP2). Bij twijfel over asbesthoudende lijm in oudere woningen: laat dit eerst onderzoeken. Meer daarover lees je op de pagina over asbest verwijderen.

Stap 3: vochtmeting

Een betonvloer die te vochtig is, laat egaline niet goed uitharden. De maximale vochtwaarde voor de meeste compounds ligt op 2 tot 2,5 CM-procent (carbonaatmethode). Een eenvoudige vochtmeter uit de bouwmarkt geeft al een indicatie. Bij twijfel laat je een CM-meting doen. Dat kost wat, maar is goedkoper dan een egalinelaag die later loslaat.

Stap 4: primer kiezen en aanbrengen

Niet elke primer werkt op elke ondergrond. Op een absorberende betonvloer gebruik je een verdunde dispersieprimer. Op een gladde of dichte ondergrond heb je een hechtprimer nodig. Lees de technische fiche van je egalineproduct: de fabrikant geeft altijd aan welke primer compatibel is. Breng de primer egaal aan en laat volledig drogen voordat je begint met gieten. Een natte primer geeft bellen in de egaline.

Stap 5: hoogteverschillen inmeten

Gebruik een rotatielaser of een lange waterpas (minimaal 2 meter) om het hoogste punt van de vloer te bepalen. Dat is je nulpunt. Meet op meerdere plekken en markeer de diepste punten. Zo weet je precies hoeveel compound je nodig hebt en of je in één of twee lagen moet werken. Bij hoogteverschillen groter dan 15 mm is het verstandig om een tweede laag in te plannen na volledige droging van de eerste.

Hoe egaliseer je een vloer na het verwijderen van tegels?

Het proces heeft een vaste volgorde, en elke stap telt. Sla er één over en je ziet het terug in het eindresultaat.

1. Verwijder alle tegels en lijmresten. Losliggende of uitstekende stukken mortel moeten weg. Gebruik een afbreekschijf of freesmachine voor hardnekkige lagen. De ondergrond moet vlak genoeg zijn zodat de egaline niet in gaten wegstroomt.
2. Reinig de vloer grondig. Stof, vet en loszittende delen zorgen dat egaline niet hecht. Borstel en stofzuig goed, gebruik zo nodig een primer die stof bindt.
3. Breng een primer aan. Op een absorberende betonvloer is een primer bijna altijd nodig. Die sluit de poriën af zodat het vocht uit de egaline niet te snel wordt opgezogen. Zonder primer ontstaan luchtbellen of een brosse toplaag.
4. Bepaal het nulpunt. Met een waterpas of laserwaterpas breng je in kaart waar het hoogste punt van de vloer ligt. Dat wordt je referentie. Alles eronder vul je op.
5. Meng de egaline. Gebruik altijd de verhouding die de fabrikant aangeeft. Te dun gemengd geeft een zwakke laag, te dik gemengd stroomt de compound niet goed uit. Producten als Knauf egalines^[2] geven in hun technische fiche exact aan welk watergehalte je moet aanhouden.
6. Giet en verdeel. Giet de compound uit en gebruik een tandrakel of egaliseerrooster om te verspreiden. Bewerk daarna met een prikroller om luchtbellen te verwijderen. Werk snel: de meeste compounds hebben een verwerkingstijd van 15 tot 30 minuten.
7. Laat drogen. Afhankelijk van het product en de dikte duurt dit 2 tot 24 uur. Loop er niet over voordat de compound volledig is uitgehard.

Kan ik dit zelf doen?

Voor kleine oppervlakken (tot circa 15 m²) met beperkte hoogteverschillen (minder dan 5 mm) is zelf egaliseren haalbaar. Je hebt een menger, een prikroller, een primer en de juiste compound nodig. Materiaalkosten voor doe-het-zelf liggen op € 6 tot € 12 per m², afhankelijk van het product.

Bij grotere oppervlakken of grotere hoogteverschillen wordt het technischer. Egaline giet je in één gang, en als je halverwege stopt of een slechte overgang maakt, zie je dat later onder dunne vloerbedekking. Een ervaren vakman werkt met twee man zodat gieten en verdelen gelijktijdig gaan.

Kortom: tot 15 m² en minder dan 5 mm hoogteverschil is zelf doen haalbaar. Is het oppervlak groter of het hoogteverschil meer dan 5 mm? Laat het dan over aan een vakman. Het risico op zichtbare naden of een laag die later loslaat is dan te groot om zelf te riskeren.

Hoeveel kost vloer egaliseren per m²?

Puur de egalisatie, zonder sloopwerk: € 15 tot € 25 per m² bij een normale situatie. Dat is inclusief materiaal en arbeid bij een vakman. Doe je het zelf, dan zit je op € 6 tot € 12 per m² aan materiaalkosten.

Wil je ook het sloopwerk meenemen in je berekening? Via de sloopkosten-calculator krijg je snel een eerste indicatie voordat je offertes aanvraagt.

Factoren die de prijs per m² omhoog drijven:

• Hoogteverschil groter dan 10 mm (meerdere lagen nodig)
• Houten of spaanplaatondergrond (flexibele compound vereist)
• Slechte hechting door resten van oude tegellijm
• Moeilijke bereikbaarheid (smalle gang, trappenhuis)
• Spoedbasis (zelfde dag of volgende dag levering)

Tegels verwijderen én egaliseren: samen of apart uitbesteden?

Combineer je dit bij één partij, dan bespaar je op coördinatie én op doorlooptijd. De sloper laat de vloer achter in de staat die nodig is voor de egaline, en de egalisatie kan vaak de volgende werkdag starten. Schakel je twee losse partijen in, dan moet de egalisateur zelf beoordelen of de ondergrond klaar is, en zit je soms een week te wachten op een nieuw inplanmoment.

Meer over wat er bij vloer egaliseren komt kijken en wanneer dit slim is om samen met sloopwerk te combineren, vind je op de dienstpagina.

Ben je benieuwd wat de losse sloopkosten zijn? Bij wat kost vloer egaliseren vind je een uitgebreider overzicht van de prijsopbouw en wat je wel en niet mag verwachten bij een offerte.

Veelgemaakte fouten bij zelf egaliseren na tegels

De meeste mislukte egalisaties komen niet door slechte producten, maar door voorbereiding die net niet goed genoeg was.

• Primer overslaan. Op een droge betonvloer trekt de egaline te snel in, waardoor de laag bros wordt en later loslaat.
• Lijmresten laten zitten. Uitstekende lijmresten van meer dan 2 à 3 mm zorgen dat de egaline er omheen stroomt, maar de uitstulping blijft voelbaar onder een dunne vloer.
• Te kleine hoeveelheid aanmaken. Egaline die halverwege opraakt en waarbij je dan een nieuwe batch moet aanmaken, geeft een zichtbare naad of hoogteverschil op de overgang.
• Vergeten te controleren op vocht. Een vochtige betonvloer (na lekkage of in een kruipruimtesituatie) laat egaline niet uitharden zoals het hoort. Meten met een vochtmeter kost € 5 bij de bouwmarkt en bespaart je een hoop ellende.

Veelgestelde vragen

Moet ik alle lijmresten verwijderen voordat ik egaline aanbreng?

Ja, in principe wel. Lijmresten hoger dan 2 à 3 mm zorgen voor ongelijkheid die de egaline niet volledig opvult. De compound stroomt er omheen, maar de uitstulping blijft voelbaar, zeker onder dunne vloerbedekking zoals PVC of laminaat. Kleine, vlakke resten die stevig vastzitten kun je laten zitten mits ze niet uitsteken.

Hoe lang duurt het voor egaline droog is?

De meeste zelfnivellerende compounds zijn na 2 tot 4 uur beloopbaar. Volledig uitgehard zijn ze pas na 24 uur, soms langer bij dikke lagen of lage temperaturen. Leg pas een nieuwe vloer als de compound volledig droog is. Controleer altijd de technische fiche van het product dat je gebruikt.

Kan ik egaline aanbrengen op een houten vloer?

Dat kan, maar niet met elk product. Op hout heb je een flexibele compound nodig die meebeweegt met de ondergrond. Standaard egaline op hout geeft scheuren zodra de vloer krimpt of uitzet. Vraag bij de bouwmarkt of leverancier specifiek naar een compound die geschikt is voor houten ondergronden.

Wat is de maximale dikte die ik in één laag kan aanbrengen?

Dat verschilt per product, maar de meeste standaard egalines gaan tot 10 à 15 mm per laag. Moet je meer opvullen? Dan breng je eerst een laag aan, laat die volledig uitharden en giet daarna een tweede laag. Sommige speciale opvulcompounds gaan tot 50 mm in één beurt, maar die zijn duurder en minder geschikt als afwerklaag.

Heb ik een vergunning nodig voor het egaliseren van een vloer?

Nee, voor het egaliseren van een bestaande vloer heb je geen omgevingsvergunning nodig. Het valt onder normaal onderhoud. Alleen als je de vloerconstructie zelf aanpast, bijvoorbeeld door een nieuwe dekvloer te storten of de draagvloer te wijzigen, kunnen er eisen gelden vanuit het Bouwbesluit^[3]. Bij twijfel vraag je dit na bij je gemeente.

Wat als de ondervloer plaatselijk los ligt?

Een losse dekvloer moet je eerst repareren of verwijderen voordat je egaline aanbrengt. Egaline op een losse ondergrond trekt mee als die ondergrond beweegt en barst dan. Tik met een hamer over de vloer om losse plekken te vinden. Kleine losse stukken kun je soms opnieuw vastlijmen met epoxy-injectie. Grotere losse vlakken laat je beter door een vakman beoordelen.

Wat je vandaag al kunt regelen

Wil je weten wat het in jouw situatie kost? De gratis sloop-tools op onze site geven een eerste richting. Voor een nauwkeurige prijs is een opname ter plaatse nodig: de staat van de ondervloer is nu eenmaal niet op afstand te beoordelen.

Prijzen zijn gebaseerd op 2026-marktdata en kunnen per regio en seizoen variëren. Vraag altijd een offerte aan voor exacte kosten.

Kom je er zelf niet uit? Bel ons gerust op 085 303 5840, advies kost niks.