Ga naar de inhoud 
"Wat kost het om mijn tegels eruit te halen?" is een logische eerste vraag bij een renovatie, maar er is geen enkel getal dat het antwoord dekt. Een kleine wand met zachte lijm is een heel andere klus dan een grote vloer met harde flexlijm boven vloerverwarming, en het prijsverschil daartussen is fors. Wie online een vast bedrag per vierkante meter ziet, kijkt naar een gemiddelde dat voor de eigen situatie net zo goed te hoog als te laag kan zijn.
Dit artikel legt daarom niet één prijs uit, maar de opbouw van de prijs: de vier factoren die het bedrag bepalen, het verschil tussen zelf doen en uitbesteden, en wat er in een eerlijke sloopprijs hoort te zitten. Met dat inzicht kun je een offerte of een online berekening op waarde schatten. Dit is het overzichtsartikel van het tegels-cluster; voor de techniek per onderwerp zijn er aparte artikelen, waarnaar onderweg wordt verwezen.
De vier factoren die de prijs bepalen
De prijs van een tegelklus komt voort uit vier factoren. Het diagram zet ze op een rij; hieronder lopen we ze langs.
De eerste en grootste variabele is de lijmsoort. Zachte dispersielijm laat tegels het makkelijkst los en is dus het minst bewerkelijk; harde cementlijm zit daar tussenin; en moderne flexlijm en polyurethaanlijm zijn taai en vragen meer tijd en vaak machinaal werk. Hoe harder de lijm, hoe meer uren de klus kost, en uren zijn de grootste kostenpost. Hoe je de lijmsoorten herkent en aanpakt, staat in het artikel over tegellijm verwijderen.
De tweede factor is de ondergrond. Een stevige cementdekvloer laat elke methode toe en geeft geen extra werk. Een houten ondergrond vraagt voorzichtiger werk zonder zware machine, en een gipswand is zo kwetsbaar dat het vervangen van de plaat soms goedkoper uitvalt dan het demonteren van de tegels. Het bewerkelijkst is een vloerverwarmingssysteem: daarboven kan niet met een breekhamer worden gewerkt, wat het werk langzamer en dus duurder maakt.
De derde factor is de oppervlakte en de bereikbaarheid. Per vierkante meter wordt een grote klus relatief goedkoper, omdat het opzetten van machines zich over meer meters verdeelt; een heel kleine klus is per vierkante meter juist duur, omdat er een minimum aan voorrijden en opzetten tegenover staat. En een slecht bereikbare ruimte, zoals een zolder zonder vaste trap of een verdieping zonder lift, kost extra tijd voor de afvoer.
De vierde factor is de afvoer. Tegelpuin is zwaar, en het afvoeren ervan, met een container en stortkosten, is een reële kostenpost. Bij een complete sloopprijs hoort de afvoer inbegrepen te zijn; doe je het zelf, dan komt die er apart bij. De nieuwe afwerking, zoals een gietvloer, nieuwe tegels of stucwerk, staat daar weer los van en telt als een eigen project.
Eén overweging vooraf kan de hele kostenvraag veranderen: soms hoeven de tegels helemaal niet weg. Een tegelzetter kan in sommige gevallen nieuwe tegels over de bestaande laag aanbrengen, wat de sloop en de afvoer in één keer bespaart. Het kan alleen niet altijd: zitten er holle of losse plekken achter de oude tegels, of zou de nieuwe laag te ver buiten de kozijnen of de deuropeningen gaan uitsteken, dan is verwijderen alsnog de betere keuze. Het is in elk geval het navragen waard voordat je van een volledige sloop uitgaat.
Bereken jouw situatie met de sloopkosten-calculator
Wil je een schatting voor jouw specifieke situatie, zonder offerte aan te vragen? Voer de oppervlakte, het type woning en de gemeente in, en de calculator geeft binnen 30 seconden een realistische prijsindicatie. Geen e-mailadres, geen verplichtingen.
Open de calculator →Zelf doen of laten doen?
Een grote vraag bij de kosten is of je de klus zelf aanpakt of uitbesteedt. Het eerlijke antwoord: het hangt af van de situatie, en goedkoop op papier is niet altijd goedkoop in de praktijk.
Zelf doen bespaart de arbeidskosten, en dat is de grootste post. Maar het is geen gratis route: je hebt machinehuur en gereedschap nodig, je moet de afvoer zelf regelen, en het kost je een fors aantal uren fysiek zwaar werk. Voor een kleine, eenvoudige klus op een gewone ondergrond kan zelf doen daarmee voordeliger uitpakken, zeker als je handig bent en de tijd hebt.
Bij een lastige situatie kantelt die rekening. Boven vloerverwarming, bij een asbestverdenking of op een kwetsbare gipswand kan één misstap een schade veroorzaken die vele malen groter is dan wat je op arbeid bespaarde: een doorboorde verwarmingsleiding, of een asbestincident. Een professioneel bedrijf heeft de juiste machines, werkt sneller, en een fout in het werk komt voor rekening van het bedrijf, niet van jou. Voor een groot oppervlak of een complexe situatie is uitbesteden dan ook vaak voordeliger als je het risico meerekent. Welke machines bij welke klus horen, staat in het artikel over welke machine voor tegels verwijderen.
Zelf doen en uitbesteden hoeft trouwens geen of-of-keuze te zijn. Ook als je de sloop zelf overlaat aan een bedrijf, kun je het voorbereidende en afrondende werk zelf oppakken: de ruimte leegmaken, meubels verplaatsen, het sanitair beschermen, of na afloop zelf opruimen en het puin afvoeren. Dat scheelt arbeidsuren en daarmee kosten, zonder dat je het risicovolle sloopwerk zelf hoeft te doen. Het is het bespreken waard bij de offerte.
Wat hoort er in de prijs te zitten?
Offertes vergelijken op alleen de prijs per vierkante meter is misleidend, want wat er in die prijs zit, verschilt sterk. Een laag tarief zonder afvoer kan duurder uitpakken dan een hoger tarief waar alles in zit.
In een complete sloopprijs hoort doorgaans thuis: het verwijderen van de tegels zelf, het wegwerken van de lijmresten tot een vlakke ondergrond, het machinegebruik, de afvoer van het puin met container en stortkosten, en het schoon en gecontroleerd opleveren van de ruimte. Bij badkamerwerk hoort ook het afdekken en beschermen van het sanitair erbij. Vraag dus altijd na of de afvoer is inbegrepen, want dat is de post die het vaakst apart wordt gerekend.
Een aantal zaken staat doorgaans los van de sloopprijs. Een asbestonderzoek en een eventuele sanering vormen een eigen traject, dat hieronder aan bod komt. De nieuwe afwerking, of dat nu een gietvloer, nieuwe tegels of stucwerk is, is een apart project. En uitzonderlijke situaties, zoals een heel slecht bereikbare ruimte, kunnen meerwerk geven. Een eerlijke aanbieder benoemt die posten vooraf, in plaats van ze achteraf als verrassing op de rekening te zetten.
Let ook op de manier van afrekenen. Een vaste prijs, afgegeven na een goede opname, is het meest voorspelbaar: je weet vooraf precies waar je aan toe bent. Bij een uurtarief ligt dat anders, want dan weet je het eindbedrag pas achteraf, en heeft een trager tempo direct een hogere rekening tot gevolg. Een vaste prijs per vierkante meter of voor de hele klus geeft je daarom de meeste zekerheid, mits die op een echte inschatting vooraf is gebaseerd.
Bij woningen van voor 1994 kan er asbest zitten in oude tegellijm, en vooral in oud vloerzeil en de lijmlaag eronder. Dat is niet alleen een veiligheidskwestie maar ook een kostenpost: voordat er gesloopt mag worden, is dan een onderzoek nodig, en als er asbest wordt aangetroffen, een sanering door een gecertificeerd bedrijf. Dat traject komt boven op de sloopkosten en kan het totaalbedrag flink verhogen. Reken er bij een oudere woning dus op, en laat een oude, verdachte laag nooit zomaar weghalen. Het cluster heeft hier een apart artikel over.
Hoe een tegelklus verloopt
Om te begrijpen waar de kosten vandaan komen, helpt het te weten hoe een tegelklus van begin tot eind verloopt. Bij een professionele aanpak ziet dat er doorgaans zo uit.
- Het intakebezoek
Iemand komt de oppervlakte opmeten, beoordeelt de ondergrond, stelt met een proefstukje de lijmsoort vast en checkt het bouwjaar met het oog op asbestrisico.
- De offerte
Op basis van de intake volgt een prijs en een opleverdatum. Een vaste prijs vooraf is prettiger dan een vanaf-tarief dat de werkelijke kosten zelden dekt.
- De voorbereiding
Op de werkdag wordt het sanitair afgedekt, de stroom waar nodig afgesloten, en worden de container en de machines klaargezet.
- De tegels slopen
De tegels worden verwijderd met het gereedschap dat bij de situatie past, van een breekhamer voor een grote vloer tot handwerk voor kwetsbare plekken.
- De lijmresten wegwerken
De achtergebleven lijm wordt weggehaald tot een vlakke ondergrond, zodat de nieuwe afwerking daar straks goed op hecht.
- Afvoer en oplevering
Het puin gaat in de container en wordt afgevoerd, de ruimte wordt schoon opgeleverd en gecontroleerd op vlakheid voor de volgende vakman.
Fouten in de kosteninschatting
Rond de kosten van een tegelklus komen steeds dezelfde misrekeningen terug. Ze leiden tot een budget dat achteraf niet klopt.
- Alleen naar de prijs per vierkante meter kijken
Een laag tarief zonder afvoer kan duurder uitvallen dan een hoger tarief waar alles in zit. Vergelijk het hele pakket, niet één getal.
- Het asbestrisico van een oude woning negeren
Bij een woning van voor 1994 hoort een onderzoek, en mogelijk een sanering, in het budget. Wie dat overslaat, krijgt een fikse verrassing.
- Vloerverwarming onderschatten
Ruw slopen boven vloerverwarming kan een leiding beschadigen, met een dure reparatie tot gevolg. Reken op een voorzichtiger, langzamer aanpak.
- De nieuwe afwerking vergeten
De tegels eruit is pas de eerste stap. Een nieuwe vloer of nieuw stucwerk is een apart project dat ook in het totaalbudget hoort.
- Het risico van zelf doen niet meewegen
Zelf slopen lijkt voordelig, maar één beschadigde leiding of asbestincident keert de rekening om. Weeg bij een lastige situatie het risico mee.
Verder lezen in de tegels-kennisbank
Dit kostenoverzicht is het startpunt van het tegels-cluster. Voor de techniek per onderwerp zijn er aparte artikelen. Op dit moment kun je verder lezen over tegellijm verwijderen, over tegels verwijderen zonder beschadiging voor wie tegels heel wil houden, en over welke machine voor tegels verwijderen het beste past. Het volledige overzicht, met ook de onderwerpen die nog volgen, vind je in de kennisbank.
Veelgestelde vragen
Wat bepaalt de prijs van tegels verwijderen?
De prijs hangt af van vier factoren: de lijmsoort, de ondergrond, de oppervlakte en de bereikbaarheid, en de afvoer. Harde lijm op een grote vloer kost meer werk dan zachte lijm op een wand, en een lastig bereikbare ruimte of een kwetsbare ondergrond zoals vloerverwarming maakt het werk bewerkelijker. Een inschatting vooraf is nodig voor een gericht bedrag.
Is het goedkoper om tegels zelf te verwijderen?
Voor een kleine, eenvoudige klus kan zelf doen voordeliger zijn, mits je rekening houdt met machinehuur, afvoer en je eigen tijd. Bij een groot oppervlak of een lastige situatie, zoals vloerverwarming of een asbestverdenking, weegt het risico op kostbare schade vaak zwaarder dan de bespaarde arbeidskosten, en is uitbesteden voordeliger.
Wat hoort er in de prijs van tegels verwijderen te zitten?
Een complete sloopprijs omvat doorgaans het verwijderen van de tegels, het wegwerken van de lijmresten, het machinegebruik, de afvoer van het puin en het schoon opleveren van de ruimte. Let bij het vergelijken van offertes op of de afvoer is inbegrepen; een lage prijs per vierkante meter zonder afvoer kan uiteindelijk duurder uitvallen.
Maakt vloerverwarming het verwijderen van tegels duurder?
Ja. Boven een vloerverwarmingssysteem kan er niet met een breekhamer worden gewerkt vanwege het risico de leidingen te raken. Het werk gebeurt dan voorzichtiger en met de hand, wat meer tijd kost. Daardoor ligt de prijs hoger dan voor een gewone vloer van dezelfde oppervlakte.
Welke kosten komen er bij een asbestverdenking kijken?
Bij een woning van voor 1994 kan er asbest in oude lijm of vloerzeil zitten. Dan is eerst een onderzoek nodig, en als er asbest wordt gevonden, een sanering door een gecertificeerd bedrijf. Dat onderzoekstraject en de eventuele sanering komen boven op de sloopkosten en kunnen het totaalbedrag flink verhogen.
Wat kost het afvoeren van tegelpuin?
Bij een complete sloopprijs is de afvoer van het puin doorgaans inbegrepen. Doe je het zelf, dan komen de huur van een container en de stortkosten erbij, en die hangen af van de hoeveelheid puin. Tegelpuin is zwaar, dus de hoeveelheid loopt sneller op dan mensen vooraf inschatten.
Een tegelvloer volledig verwijderd, waarbij een hardnekkige mortel- en lijmlaag gericht is aangepakt zodat de ondergrond onbeschadigd bleef en klaar lag voor een nieuwe vloer.
Bekijk dit project