Wat er overblijft na het slopen van een vloer

Na het slopen van een betonvloer heb je zelden een strak, vlak oppervlak over. Wat je aantreft hangt af van de leeftijd van de woning en hoe de vloer is verwijderd. Een betonvloer uit een jaren-30 woning is gemiddeld maar 8 cm dik, een naoorlogse vloer zit al snel op 12 cm en moderne vloeren halen de 15 cm. Hoe dunner de vloer, hoe kwetsbaarder het oppervlak tijdens het slopen en hoe meer oneffenheden je terugvindt.

Dat betekent niet dat je altijd een compleet nieuwe vloer moet storten. In veel gevallen volstaat egaliseren: de bestaande betonondergrond opvullen en vlakken zodat er direct een afwerkvloer op kan. Maar er is een grens. Als de oneffenheden te groot zijn, de vloer te oud of de drainage niet klopt, is egaliseren een lapmiddel. Hieronder lees je precies wanneer wat van toepassing is.

Egaliseren of storten: het verschil

Egaliseren is het opvullen van kleine hoogteverschillen met een vloeibare of semi-vloeibare egaliseermassa. Je brengt het aan over de bestaande betonondergrond. Het resultaat is een glad vlak dat klaar is voor tegels, laminaat, PVC of gietvloer. Reken op een laagdikte van 3 tot 20 mm, afhankelijk van de oneffenheden.

Storten is iets anders. Daarbij leg je een volledig nieuwe betonvloer van 8 tot 15 cm dik. Dat doe je als de ondergrond te beschadigd is, als je vloerverwarming wilt ingieten of als de vloerhoogte structureel niet klopt. Wil je weten wat dat kost en wat er bij komt kijken? Dan is ons artikel over betonvloer storten na sloop de volgende stap.

Voor dit artikel gaan we uit van de situatie waarbij de betonondergrond bruikbaar is en egaliseren de logische vervolgstap is na de sloop.

Wat kost een betonvloer egaliseren per m²?

Reken op € 12 tot € 25 per m² voor het egaliseren van een betonvloer, inclusief materiaal en arbeid. Die range zit er omdat de prijs afhangt van een aantal factoren.

Kleine hoogteverschillen van 3-5 mm vragen minder materiaal dan een vloer met kuilen van 15-20 mm. Hoe dikker de egaliseermassa, hoe meer product en hoe langer de droogtijd. Een vloer vol lijmresten, tape of loszittend beton vraagt extra bewerkingstijd voordat je überhaupt kunt beginnen. En kleinere ruimtes zijn relatief duurder per m² dan grote open vloeren: de vaste kosten worden over minder vierkante meters verdeeld.

Wat kost 60 m² egaliseren?

Bij een vloer van 60 m² kom je uit op € 720 tot € 1.500, afhankelijk van de staat van de ondergrond en de gewenste laagdikte. Dat is bij een relatief vlakke betonvloer met beperkte voorbereiding. Is er meer werk nodig, bijvoorbeeld omdat er nog lijmresten van tegels op zitten of omdat de vloer plaatselijk is uiteengevallen tijdens het slopen, dan loop je sneller naar de bovenkant van die range.

Wat kost 100 m² egaliseren?

Voor een vloer van 100 m² reken je op € 1.200 tot € 2.500. Bij grotere oppervlaktes daalt de prijs per m² vaak iets, omdat de vaste kosten (materieel, aanrijden, voorbereiding) over meer vierkante meters worden verdeeld. Een vloer van 100 m² is ook de moeite waard om in één dag te doen: dat scheelt droogtijden en planningsgedoe.

Oppervlakte	Indicatieprijs (incl. materiaal)
30 m²	€ 360 – € 750
60 m²	€ 720 – € 1.500
80 m²	€ 960 – € 2.000
100 m²	€ 1.200 – € 2.500

Prijzen zijn indicatief voor een standaard betonondergrond na sloop, inclusief arbeid en egaliseermassa. Exclusief btw.

Hoe een oude betonvloer egaliseren: de stappen

Een goede voorbereiding bepaalt voor 80% of het resultaat klopt. Egaliseermassa die aangebracht wordt op een slechte ondergrond trekt los, scheurt of zakt weg in holtes. Dit zijn de stappen die tellen.

Stap 1: ondergrond beoordelen

Loop de vloer na op losse stukken, scheuren, holtes en lijmresten. Klop verdachte plekken af met een hamer: een hol geluid wijst op loslating. Die plekken moeten worden opgehakt en opgevuld met reparatiemortel voordat je kunt egaliseren. Zit er nog laminaat of tapijt op? Verwijder dat eerst. Meer over laminaat verwijderen lees je op onze dienstpagina.

Stap 2: reinigen en ontvetten

Stof, zand en vet verhinderen hechting. Stofzuig grondig, verwijder alle lijmresten (eventueel met een slijper of vlakschaver) en onvet de ondergrond waar nodig. Klinkt als een detail, maar losse egaliseermassa door slechte hechting is een klassieke valkuil die we regelmatig tegenkomen bij herstelklussen.

Stap 3: primeren

Breng een primer aan die geschikt is voor beton. Die sluit de poriën en zorgt dat de egaliseermassa niet te snel uitdroogt. Droogtijd primer is meestal 30 tot 60 minuten, afhankelijk van temperatuur en ventilatie.

Stap 4: hoogteverschillen inmeten

Gebruik een waterpas of laserwaterpas om de hoogste en laagste punten in kaart te brengen. Dat bepaalt hoeveel egaliseermassa je nodig hebt en of je in één of meerdere lagen werkt. Meer dan 20 mm hoogteverschil is lastig in één laag op te lossen. Voor de eisen aan vlakheid van betonvloeren kun je de NEN 2747-norm voor betonvloeren^[1] raadplegen.

Stap 5: egaliseermassa aanmaken en uitgieten

Meng de egaliseermassa volgens de verhouding op de verpakking. Giet uit en verspreid met een tandspaan of egaliseerspaan. Zelfnivellerende massa verspreidt zich grotendeels vanzelf, maar je helpt het proces met een doornroller om luchtbellen te verwijderen.

Stap 6: laten drogen

De meeste egaliseermassa’s zijn na 24 tot 48 uur beloopbaar. Bewerkbaar voor tegels of laminaat pas na 3 tot 7 dagen, afhankelijk van laagdikte en omstandigheden. Houd de ruimte op kamertemperatuur en vermijd tocht.

Wil je weten wat er aan de sloopkant bij komt kijken? Het stappenplan voor het verwijderen van een betonvloer legt dat stap voor stap uit.

Welk type egaliseermassa kies je?

Niet elke egaliseermassa is geschikt voor elke situatie. Er zijn drie gangbare types, elk met een eigen toepassingsgebied.

Cementgebonden egaliseermassa

Dit is de meest gebruikte variant na sloop. Geschikt voor laagdiktes van 3 tot 30 mm, hecht goed op beton mits goed geprimed, en is relatief goedkoop. Droogtijd is 24 tot 48 uur voor beloopbaarheid, maar volledig droog voor tegels duurt 3 tot 7 dagen. Werkt goed onder tegels, laminaat en PVC.

Zelfnivellerende egaliseermassa

Vloeit zichzelf vlak na uitgieten. Handig op grote oppervlaktes waar je snel wilt werken. Vraagt wel een strakke afdichting langs de randen, anders loopt de massa weg. Iets duurder dan standaard cementgebonden massa, maar bespaart tijd op grote vloeren.

Epoxy-gebaseerde egaliseermassa

Wordt minder vaak gebruikt voor gewone egalisatie, maar is de juiste keuze als de vloer daarna ook als afwerkvloer dient (zonder extra laag erop). Bestand tegen vocht en chemicaliën. Duurder in aanschaf en vraagt meer vakkennis bij verwerking. Minder geschikt voor doe-het-zelvers.

Voor de meeste situaties na sloop is cementgebonden of zelfnivellerende massa de logische keuze. Epoxy is een meerprijs die je alleen maakt als er een concrete reden voor is.

Wanneer egaliseren niet volstaat

Er zijn situaties waarbij je beter niet kiest voor egaliseren, ook al lijkt de betonvloer nog redelijk intact. Hieronder de vier meest voorkomende gevallen die we in de praktijk tegenkomen.

Vloerverwarming aanleggen

Wil je vloerverwarming aanleggen? Dan past egaliseren niet zomaar in de opbouw. Elektrische folie of een watergedragen systeem vraagt een specifieke constructie met voldoende inbedding en de juiste opbouwhoogte. Het Bouwbesluit^[2] stelt eisen aan de energieprestatie van de vloer, en een te dunne egalisatielaag voldoet daar vaak niet aan. Storten is dan de betere keuze.

Ernstige schade door het sloopproces

Een betonvloer slopen met een breker geeft per m² al snel meer dan 180 kg puin, en de ondergrond die overblijft is niet altijd bruikbaar. In een kamer van 30 m² gaat het dus al om ruim 5 ton aan materiaal. Als de randen of de kern van de vloer te ver zijn aangetast, is egaliseren een tijdelijke oplossing die je over een paar jaar terugziet in scheuren of loskomende tegels.

Grote hoogteverschillen van meer dan 30-40 mm

Zulke dikke lagen egaliseermassa zijn erg duur en technisch minder stabiel dan een gestorte vloer van dezelfde dikte. Boven de 30 mm ga je al snel in twee lagen werken, met extra droogtijd en extra materiaalkosten. Op dat punt is storten goedkoper én duurzamer.

Vloer die plaatselijk hol klinkt over grote oppervlaktes

Een enkel hol plekje is te repareren met mortel. Maar als een kwart van de vloer hol klinkt bij afkloppen, zit er structureel iets fout onder de betonlaag. Denk aan een gebroken dekvloer die los ligt van de draagvloer eronder. Egaliseren lost dat niet op. Eerst uitzoeken wat eronder zit, dan pas beslissen.

Praktijkvoorbeelden

Twee situaties die we de afgelopen jaren zijn tegengekomen, geven een goed beeld van wat egaliseren in de praktijk betekent.

Jaren-30 woning in Tilburg: 45 m² met forse hoogteverschillen

Na het verwijderen van een oude tegelvloer bleek de betonondergrond op meerdere plekken tot 25 mm te variëren in hoogte. Lijmresten van de originele tegels zaten nog deels vast. Aanpak: ondergrond schuren, primeren en in twee lagen egaliseren met cementgebonden massa. Totale kosten voor egaliseren: circa € 850 exclusief btw. Doorlooptijd inclusief drogen: 3 dagen. Daarna direct geschikt voor PVC-plankenvloer.

Tussenwoning in Breda-Noord: 70 m² na gedeeltelijke sloop

Hier was de begane grondvloer deels gesloopt voor aanleg van een nieuwe leidingkoker. De aansluitende betonvloer was intact maar vertoonde een hoogteverschil van 8 tot 12 mm langs de rand van het herstelwerk. Eén laag zelfnivellerende massa volstond. Kosten: circa € 980 exclusief btw voor materiaal en arbeid. Beloopbaar na 24 uur, tegels gelegd na 5 dagen.

Beide gevallen laten zien dat egaliseren een reële en kostenefficiënte oplossing is, mits de ondergrond zelf in orde is.

Zelf doen of een vakman inschakelen

Voor oppervlaktes tot 20-25 m² is zelf egaliseren haalbaar; boven 40 m² loont professioneel werk door snelheid en garantie. De materialen zijn bij bouwmarkten te koop, maar er zijn een paar punten waar het in de praktijk vaak misgaat.

Verkeerde primer of helemaal geen primer, waardoor de massa loslaat. Te snel werken: egaliseermassa stolt snel en vraagt een zekere handigheid. Onvoldoende voorbereiding van de ondergrond, met lijmresten en holtes als gevolg. En tocht of kou tijdens het drogen, waardoor de massa scheurt.

Boven de 40 m² heeft een vakman de juiste pompmachines en werkt hij een stuk sneller. Gebruik onze sloopkosten-calculator om een eerste indruk te krijgen van wat de combinatie sloop + egaliseren kost in jouw situatie.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost egaliseren per m²?

Reken op € 12 tot € 25 per m², inclusief materiaal en arbeid. De exacte prijs hangt af van de staat van de ondergrond, de benodigde laagdikte en de grootte van het oppervlak. Kleine ruimtes zijn relatief duurder per m² dan grote open vloeren.

Kan ik direct tegels leggen na het egaliseren?

Niet meteen. De meeste egaliseermassa’s zijn na 24 tot 48 uur beloopbaar, maar voor het leggen van tegels wacht je beter 3 tot 7 dagen. Dat hangt af van de laagdikte en de omstandigheden in de ruimte. Te vroeg tegelen geeft kans op loskomende tegels later.

Hoe lang gaat een egaliseerde vloer mee?

Een goed aangebrachte egalisatielaag op een degelijke ondergrond gaat tientallen jaren mee. De zwakste schakel is altijd de hechting: als de primer ontbreekt of de ondergrond niet schoon was, kan de laag na een paar jaar loslaten. Doe het dus goed of laat het doen.

Kan ik egaliseren over een vloer met vloerverwarming?

Dat hangt af van het systeem. Over elektrische folie egaliseren is technisch mogelijk maar vraagt een specifieke, dunne massa die de warmteoverdracht niet belemmert. Over een watergedragen systeem egaliseren doe je alleen als de buizen volledig zijn ingebed en de druk getest is. Twijfel je? Laat een vakman meekijken voordat je begint.

Wat is het verschil tussen egaliseren en dekvloer storten?

Egaliseren is een dunne laag van 3 tot 20 mm die kleine oneffenheden wegwerkt. Een dekvloer is een volledige nieuwe laag van 5 tot 10 cm die de draagvloer afdekt. Een dekvloer kost meer, duurt langer en is nodig als de ondergrond te beschadigd is of als je vloerverwarming wilt ingieten.

Sloop en egaliseren als één pakket

Wij zien vaak dat mensen eerst de sloop uitbesteden en daarna zelf op zoek gaan naar iemand voor de afwerking. Dat kost tijd, coördinatie en soms ook geld: de ene partij beschadigt iets wat de ander dan moet herstellen, of er is onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor de staat van de ondergrond.

Als sloop en egaliseren door dezelfde partij worden gedaan, weet je zeker dat de ondergrond na de sloop direct klaar wordt gemaakt voor de volgende stap. Geen tussentijds geharrewar over wie wat heeft veroorzaakt. De dienst vloer egaliseren is precies om die reden onderdeel van ons pakket: we slopen de vloer en leveren hem vlak op, klaar voor de afwerkvloer van jouw keuze.

Kom je er zelf niet uit? Bel of app Sloopbedrijf Brabant op 085 303 5840. Eerste advies is gratis.

Bronnen en normen

• NEN 2747: Vlakheid en vlakheidstolerances van betonvloeren^[1]
• Rijksoverheid: Bouwbesluit en bouwregelgeving^[2]
• RVO: Vloerisolatie en energieprestatie-eisen^[3]